每間面積不到兩平方米的“膠囊公寓”最近成為了新聞熱點，連動輒數(shù)百萬商品房的國貿(mào)房展會現(xiàn)場都有媒體復(fù)制了一個膠囊公寓。事實上，在房價上漲的背景下，不僅有更多的租賃房源進入交易市場，而且空置房源的房東也不愿意因為微薄的租金收益而帶來賣房的不便，使得近期市場的租賃房源減少，而更多無力購房者轉(zhuǎn)向租賃市場，供求矛盾給中低端租賃市場帶來新一輪的漲價潮，租房族只能選擇越來越小的面積，高房價時代“蝸租”代替“蝸居”。
部分房租月漲20%
7月，大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生即將步入社會，大學(xué)周邊租賃市場又開始漸漸升溫，但是與往年不同的是，今年房源極為緊張。
“我本以為我下手算早的，但是沒想到已經(jīng)很難租到合適的房子了”即將畢業(yè)的大學(xué)生小劉正準(zhǔn)備和同學(xué)合租一個一居室，但是找了半個月的房子也沒有找到，中介都說沒房，好不容易有一套，二十幾人一起看房，搶著交定金，而小劉卻因為租金太高遲遲不敢下手。在這種情況下，小劉已經(jīng)改變了租房策略，要和四五個同學(xué)一起租個大的，這樣租金分?jǐn)偰苌僖恍?
據(jù)熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計，薊門橋、知春路周邊租賃房源比去年同期減少30%，由此導(dǎo)致租金暴漲，截至4月中旬，其兩居租金已經(jīng)接近5000元，比去年同期上漲35%，成為漲幅較多的區(qū)域之一。而租金的暴漲就是最近一個月的事，目前租金環(huán)比三月同期上漲20%。
據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自3月下半月以來，在房價上漲的背景下，北京房租的價格也明顯出現(xiàn)了上漲，平均單套房租價格由3月份的2055元/月上漲到4月份的2360元/月，整體而言上漲了14.8%。
房價高漲致租賃供求失衡
房租出現(xiàn)上漲的主要原因是租賃房源的減少和客戶的增加，“月租每月加價幾百元的現(xiàn)象很普遍，而且租客也認(rèn)了。”熒燦地產(chǎn)朝陽路店經(jīng)紀(jì)人小周表示，“三四月份月租漲20%很正常”。出租利潤難敵房價上漲誘惑，促使許多房主毀約驅(qū)趕房客，或要求提高房租。
在經(jīng)歷了一二月份的樓市冰凍期后，三四月份正式進入小陽春階段，剛剛閉幕的北京春季房展交易會，樓市同比2009年房交會量跌價漲。對于買方來說，現(xiàn)在是不是買房或投資的最佳時機，撲朔迷離。但是對于賣房者來說，現(xiàn)在出手穩(wěn)賺，許多長期致力于租房的房主也開始跟風(fēng)賣房，致使租賃市場房源大幅度減少；房源的減少又造成租賃價格上漲。
另據(jù)了解，郊區(qū)房價飛漲，城郊倒掛，以通州為代表的郊區(qū)房價在3月開始出現(xiàn)了明顯的飛漲，部分項目甚至超過城區(qū)，因為租售比達到歷史最高值，很多業(yè)主情愿空置，以避免出售時導(dǎo)致承租人有優(yōu)先購買權(quán)，現(xiàn)在一天的房價上漲就可能超過一年的房租，所以越來越多的房主不愿意出租。
通州租金的上漲使得一些原本在CBD上班的白領(lǐng)租房需求回流，而百子灣成為租房首選，熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月中旬，百子灣蘋果社區(qū)的一套三居租金竟然接近8000元/月，環(huán)比三月上漲了18.9%。
人均租賃面積一年減少25%
據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計顯示，北京二手房租賃業(yè)務(wù)的人均租賃面積越來越小，從2009年1季度的21.5平米/人，到目前的16.2平米/人，下降幅度達到了25%，房源的減少使得越來越多的租房者向郊區(qū)、小戶型、合租轉(zhuǎn)移，“蝸租”和群租現(xiàn)象嚴(yán)重。
另據(jù)北京中原三級市場研究部調(diào)查顯示，在回龍觀、通州等交通便利的區(qū)域，群租房比例已經(jīng)超過20%，一套3居室最多甚至被隔離成10間出租。群租房的高利潤使得原來在出租市場比較便宜的大戶型都轉(zhuǎn)化為群租房，也明顯拉高了租賃價格。而“膠囊公寓”也就是在這個背景下出現(xiàn)的，也是順應(yīng)了市場的潮流。
- 建議
合同最好能簽一年以上
熒燦地產(chǎn)市場研究部預(yù)估，四月份租房價格仍會繼續(xù)攀升。因為春季是外來人進京高峰也是高校畢業(yè)生找工作的季節(jié)，租房需求呈現(xiàn)剛性。受商品房價格上漲的影響，恐慌性購房者盲目跟風(fēng)，炒火了二手房市場，買賣房源分割租賃市場房源數(shù)量，房主提價也是常有的事。
