【問題】
《城市公有房屋管理規(guī)定》是否全國通用？因我生父去世后，由他承租的公房該由誰繼續(xù)承租的問題，繼母現(xiàn)在告上法庭，我們不知咋辦，下面講講實(shí)際情況：生父于2002-3-12日去世，原住房屬公房，由我父承租。我弟弟一直隨父母居住。生母去世后，生父于2001-7-5與繼母登記了結(jié)婚。生父去世后，繼母占有了生父遺留的工資及單位發(fā)放的喪葬補(bǔ)助費(fèi)等，而且，拒不承擔(dān)生父的一切喪葬費(fèi)用，還轉(zhuǎn)移生父遺物等，我們子女及居委會找她協(xié)商解決，她拒不到場。在無可奈何的情況下，我們更換了大門門鎖。現(xiàn)在她上告法院，要求追回她的使用權(quán)。我在網(wǎng)上看到了你于2002-5-16的案例答復(fù)后，知道了有《城市公有房屋管理規(guī)定》的法規(guī)文件，我們現(xiàn)在要求法院判與我弟的承租權(quán)，可法院說：他們只是調(diào)解不作判決，要我們?nèi)フ曳抗芫郑抗芫钟终f要法院判決。我們怎麼辦？另外，關(guān)于繼母只談“繼承”，拒不承擔(dān)“義務(wù)”的事情，法官又說：“與本案無關(guān)”，我們又該怎麼辦？【解答】1、《城市公有房屋管理規(guī)定》僅適用于直轄市、市、建制鎮(zhèn)公有房屋的管理，如果該房屋屬于直轄市、市、建制鎮(zhèn)公有房屋，那麼承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。包括你繼母在內(nèi)的共同居住兩年以上的家庭成員都可以要求續(xù)租,任何人都不應(yīng)侵犯其他人的權(quán)利。2、就房屋的承租權(quán)，你們應(yīng)單獨(dú)提起一個訴訟，和繼承是兩個不同的法律關(guān)系。3、就繼承而言，公房地承租權(quán)是不能作遺產(chǎn)處理的。可以先找房管局調(diào)解，調(diào)解不能，再向法院起訴。至于繼母只談“繼承”，拒不承擔(dān)“義務(wù)”的事情，應(yīng)是另一民事法律關(guān)系。你可以看看繼承法的有關(guān)規(guī)定。
滬公網(wǎng)安備31010402334740
