哪些房屋是不能租賃的，哪些房屋又是合法租賃的，第一次租房我們對于這些都不太了解，那么滬律網(wǎng)小編通過本文帶您詳細了解一下房屋租賃需要注意哪些事項。
1.沒產(chǎn)權(quán)證照樣能出租房屋
新買的商品房房證一直沒下來，這樣的房屋能對外出租嗎?這樣的房屋也可以出租。不過房主必須提供有效的房屋權(quán)屬的證明。
2.轉(zhuǎn)租房屋得原出租人點頭
在今后的房屋租賃中，轉(zhuǎn)租房屋的，一定要征得原房屋出租人的意見，并獲得原出租人的書面同意材料才行。
3.簽訂房屋租賃合同時，一般應(yīng)注意哪些問題?
簽約前應(yīng)注意的問題：
①要看房屋產(chǎn)權(quán)證明是否屬于出租人
②了解房屋是否已被抵押
③房屋是否已被司法機關(guān)和行政機關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利
然后，雙方要簽訂房屋租賃合同，同時要到房屋租賃管理部門辦理登記備案手續(xù)。
4.轉(zhuǎn)租房屋如何辦理登記備案
經(jīng)原出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同并到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。
5.軍產(chǎn)房屋出租也要備案
軍隊單位將房屋出租給承租人，承租人自領(lǐng)取《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》之日起30日內(nèi)，持《軍隊房地產(chǎn)租賃合同》和《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》到當(dāng)?shù)卣抗懿块T登記備案。
6.哪些房屋不能出租
共有房屋未經(jīng)共有人書面同意的;違法建筑的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;法律法規(guī)規(guī)定不得出租的其它情形。
