《晶樓市》本期起陸續(xù)推出深圳房產(chǎn)評估企業(yè)主流品牌形象展示，著重檢閱并提升其整體實力與品牌形象，以促進行業(yè)發(fā)展，為評估企業(yè)合作單位提供參考依據(jù)，敬請關(guān)注。
深圳樓市興盛讓房地產(chǎn)評估行業(yè)得到廣闊的發(fā)展空間。深圳的房產(chǎn)評估行業(yè)從起步到走向完善，是一個循序漸進的過程。在市場的發(fā)展過程中，如何保障國家和各交易主體的利益、如何預測房地產(chǎn)交易行為、投資行為的經(jīng)濟收益等，是房地產(chǎn)評估行業(yè)提供專業(yè)服務(wù)的重要目標。
專業(yè)服務(wù)，營造發(fā)展環(huán)境
房地產(chǎn)評估是一項專業(yè)技術(shù)含量較高的工作，需為客戶提供獨立、客觀、公正且具有嚴密邏輯性的評估報告。由于房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，需要房產(chǎn)評估行業(yè)的相應(yīng)扶持與進步。
此前，市場上對房產(chǎn)評估行業(yè)一直存在著某種誤解，認為房產(chǎn)評估行業(yè)所估算的結(jié)果過于簡單化，缺少技術(shù)含量。關(guān)于評估程序過于輕率、簡單，往往存在評估標準不一、評估結(jié)果落差過大的看法也充斥坊間。事實上，房產(chǎn)評估行業(yè)在進行房產(chǎn)評估工作時所用到的專業(yè)技術(shù)及其提供服務(wù)的專業(yè)性是外行人所難以想像的。
據(jù)了解，一份評估報告的產(chǎn)生從接單到完成，要做的工作十分細密，須根據(jù)估價對象的特性考慮方方面面的內(nèi)容，如估價背景、目的、估價限制條件、思路及方法選擇等等。而且由于時下房地產(chǎn)市場賦予房產(chǎn)評估機構(gòu)的責任重大，以二手樓市場來說，房產(chǎn)評估機構(gòu)不僅為二手樓交易雙方提供客觀公正的房產(chǎn)評估價格依據(jù)，使買賣交易更加順暢合理，同時也在防范銀行貸款的資信風險、保障國家稅收利益等方面有著舉足輕重的地位。
因此，房產(chǎn)評估行業(yè)的長足發(fā)展，是建立在專業(yè)技術(shù)環(huán)境上的發(fā)展，也是為客戶提供專業(yè)服務(wù)、取得專業(yè)信任的發(fā)展，更是把握市場公正、公開度的一桿秤。
杜絕擾亂因素，穩(wěn)健發(fā)展
當下，房地產(chǎn)評估市場的發(fā)展越來越快，評估目的也趨于多元化，土地出讓、房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)出資入股、企業(yè)資產(chǎn)清查、污染擾民企業(yè)搬遷評估、危改小區(qū)拆遷評估等，更多的房產(chǎn)評估機構(gòu)在發(fā)展過程贏得了良好的效益，發(fā)揮著房產(chǎn)評估行業(yè)的功能與作用。然而不可否認的是，由于市場上仍然存在著一些不正規(guī)經(jīng)營機構(gòu)，其對利益的一味追逐導致其在營業(yè)過程中無法按專業(yè)的評估標準來要求自己，盲目性與投機性非常明顯。
除此之外，由于市場競爭日益激烈，企業(yè)如何取得一定的市場占有率，是經(jīng)營者所關(guān)注的問題。但由于目前的房產(chǎn)評估機構(gòu)尚存在發(fā)展不均、某些機構(gòu)品牌信譽不足的現(xiàn)象，評估人員的技術(shù)良莠不齊，有的甚至缺乏應(yīng)有的職業(yè)道德，無法保證評估結(jié)果的科學性與真實性，更有甚者嚴重偏離事實。市場上不正當競爭的現(xiàn)象也較為嚴重，不少評估機構(gòu)為了爭取客戶，不惜減低收費、無條件滿足客戶的種種要求，造成惡性競爭的循環(huán)，往往因為少數(shù)評估機構(gòu)的不良行為，造成整個社會無法對房地產(chǎn)評估行業(yè)產(chǎn)生正確的認識。
因此，要保障房產(chǎn)評估行業(yè)的良性發(fā)展，必須加強統(tǒng)一管理，制定統(tǒng)一規(guī)范的評估準則與程序，完善評估從業(yè)資格制度，做好房產(chǎn)評估行業(yè)的品牌建設(shè)、品牌宣傳等工作，建設(shè)公正合理有序的發(fā)展環(huán)境。
