一、部分贈(zèng)與
通過辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)與給孩子，首先辦理部分贈(zèng)與公證，而后憑公證書和贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。
上海的 部分贈(zèng)與公證 費(fèi)按照受益額，也就是所贈(zèng)與的部分房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的 2% 來收取，最低收取 200 元。
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，契稅按照 1.5% 比例征收。過戶過程中還 需要繳納的費(fèi)用包括 100 元的登記費(fèi)、 5 元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià) 0.05% 的合同印花稅。
二、部分轉(zhuǎn)讓
直接辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉例說明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分（購(gòu)買比例自定）賣與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來計(jì)算。
注意的是：如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購(gòu)房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來代理。在訂立《商品房買賣合同》時(shí)，需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。
5 年以內(nèi)房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅和土地增值稅， 5 年以上房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。
律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人， 5 年以上 房齡房產(chǎn)建議通過部分買賣方式辦理， 5 年以內(nèi)房產(chǎn)通過部分贈(zèng)與方式辦理。
