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賣房人死亡怎么辦理房屋過戶手續(xù)
2003年王某與鐘某于2003年簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定鐘某將位于平安小區(qū)的某房屋出售給王某，并約定待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后再到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2006年區(qū)建設(shè)委員會為鐘某頒發(fā)了訴爭房屋產(chǎn)權(quán)證。王某多次要求鐘某繼續(xù)履行協(xié)議辦理房屋過戶手續(xù)，鐘某一直未予辦理，2007年鐘某去世。
2008年王某以鐘某的繼承人為被告向法院提起訴訟，要求判令被告將訴爭房屋過戶到其名下。
法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告王某與鐘某簽訂的房屋買賣合同，雙方形成買賣合同關(guān)系。鐘某的繼承人不是房屋買賣合同的出賣方，原告和被告之間沒有合同法律關(guān)系，原告與鐘某簽訂的房屋買賣合同對被告沒有約束力，被告不應(yīng)承擔(dān)合同義務(wù)，原告可另行主張確權(quán)之訴。
法院駁回了王某的起訴。
王某對判決不服，依法提起上訴，本案正在進(jìn)一步審理中。
本人認(rèn)為本案法官的觀點有待商榷。在賣房人死亡的情況下，繼承人對房屋依法取得所有權(quán)，就應(yīng)當(dāng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)償還債務(wù)。這屬于債的法定移轉(zhuǎn)，而不適用合同的相對性規(guī)則，繼承人應(yīng)當(dāng)向買房人交付房屋，將房屋過戶到買房人名下。