文章針對案例給出了房產(chǎn)過戶費用計算：營業(yè)稅 契稅 土地出讓金等分別計算;同時文章還提供了包括房產(chǎn)過戶費用,房產(chǎn)過戶費用計算案例,房產(chǎn)過戶費用計算等相關(guān)信息咨詢。
巧顧網(wǎng)法律房產(chǎn)買賣專欄網(wǎng)友：
我們公司多年前在武漢購買了2套房子，房產(chǎn)證上所有權(quán)性質(zhì)是【其他】，后因為其他原因，之前房產(chǎn)證上的公司注銷掉了。現(xiàn)在的問題是，我們需要將這2套房子過戶到現(xiàn)在的公司名下，想咨詢下，現(xiàn)在需要辦理的各手續(xù)，費用大概是多少。
我自己去咨詢了下，他們說【契稅：4%，營業(yè)稅：5.8%，評估費0.3%，印花稅0.05%】其他的我也記不清楚了，反正一共算下來需要【11.8%】，不知道這個是否合理?
巧顧網(wǎng)律師解答：
一.營業(yè)稅
你所說的多年前是幾年? 夠5年了嗎?
還有房子的面積是多少? 是否小于等于144平米?
面積小于等于144平米、單價低于市場指導(dǎo)價、小區(qū)容積率在1.0以上。滿足上述3個條件算做普通住宅，如果普通住宅滿5年則沒有營業(yè)稅，如果不滿則有營業(yè)稅，營業(yè)稅是市場指導(dǎo)價的5.55%。
只要有上述3個條件之中任何一個條件不滿足。則算做非普通住宅有營業(yè)稅，不論是否滿5年。
營業(yè)稅分2種：一種是全額營業(yè)稅，一種是差額營業(yè)稅。如果不滿5年的非普通住宅則有全額營業(yè)稅，全額營業(yè)稅是市場指導(dǎo)價的5.55%，如果滿5年的非普通住宅則有差額營業(yè)稅，差額營業(yè)稅就是(此房現(xiàn)在的市場指導(dǎo)價-此房原購房款價)*5.55%
二.契稅
如果說此房的單價低于市場指導(dǎo)價，契稅就是1.5%
如果說此房的單價高于市場指導(dǎo)價，契稅就是3%
這回你明白為什么會有3%和1.5%的契稅了吧?
三.土地出讓金
如果此房的土地性質(zhì)是出讓，則不需要繳納土地出讓金。
如果土地性質(zhì)是劃撥或者其他則需要繳納土地出讓金。
土地出讓金是市場指導(dǎo)價的1%。
四.個人所得稅 市場指導(dǎo)價的1%
五.工本費.勘丈費 27元
六.配圖費 20元
七.貼花(契證) 5元
八.手續(xù)費 每平米6元
九.登記費 80元
十.印花稅 市場指導(dǎo)價1‰..
具體稅費得看具體情況，全部的稅費大約在10.75%
各地稅費標(biāo)準(zhǔn)不太一樣。具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑抗芫质菄艺块T，收費標(biāo)準(zhǔn)都是透明的。
