小何是紅安人，2013年6月，他委托父親老何與黃陂男子胡某簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定以12萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買坐落于黃陂區(qū)長(zhǎng)軒嶺人民街的一處房屋，當(dāng)時(shí)胡某稱房屋可以辦理過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后，小何向胡某支付了購(gòu)房款11萬(wàn)元。
2013年底，小何向黃陂區(qū)房管局詢問(wèn)該房屋的過(guò)戶事宜時(shí)，得知房屋不可對(duì)外上市交易。2014年1月，小何找到胡某要求返還購(gòu)房款，遭到了胡某的拒絕，因此，小何把胡某告到法庭：請(qǐng)求解除《房屋買賣合同》，判令胡某返還購(gòu)房款11萬(wàn)元并支付利息。
黃陂區(qū)法院審理查明，胡某原是黃陂區(qū)長(zhǎng)軒嶺某所職工，2001年該所進(jìn)行企業(yè)改制時(shí)，欲處分其自建的位于黃陂區(qū)長(zhǎng)軒嶺街人民街的一棟樓房，2001年11 月，胡某與該所簽訂了一份土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以30500元購(gòu)得二樓南側(cè)一套面積為77平米的房屋。2001年底，黃陂區(qū)土地管理局頒發(fā)了國(guó)有土地使用證，載明土地使用權(quán)人為長(zhǎng)軒嶺鎮(zhèn)某所，土地用途為綜合用地，使用權(quán)類型為劃撥，后胡某辦理了房產(chǎn)證，但未辦理土地使用權(quán)證分割手續(xù)。
2013 年6月，小何以12萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買胡某的房屋，合同約定胡某應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后3日內(nèi)將房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證交付小何，并保證房屋權(quán)屬清楚，雙方于合同生效之日起30日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)法院調(diào)查，胡某如申請(qǐng)辦理涉案土地分?jǐn)偯娣e轉(zhuǎn)讓手續(xù)，要由區(qū)政府指定原單位資產(chǎn)歸屬管理部門作為申請(qǐng)人，在符合規(guī)劃的前提下，經(jīng)雙方申請(qǐng)，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)后予以辦理分?jǐn)偯娣e轉(zhuǎn)讓手續(xù)。根據(jù)武漢市政府的有關(guān)規(guī)定，黃陂區(qū)針對(duì)以上類似情況的遺留問(wèn)題處理辦法即將出臺(tái)，建議待黃陂區(qū)相關(guān)文件出臺(tái)后再行辦理。
庭審結(jié)束后，雙方就涉案房屋過(guò)戶問(wèn)題進(jìn)行約定，如果胡某在2014年8月6日前能夠辦理涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)，小何愿意繼續(xù)履行合同，后胡某在此期間仍未將涉案房屋過(guò)戶至小何名下。
黃陂區(qū)法院認(rèn)為，小何與胡某簽訂的《房屋買賣合同》符合法律相應(yīng)規(guī)定，成立且合法有效，合同在履行過(guò)程中，小何向胡某支付了購(gòu)房款11萬(wàn)元，已經(jīng)履行了合同主要義務(wù)，但胡某未向原告交付涉案房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)。在案件審理過(guò)程中，雙方重新協(xié)定了房屋的過(guò)戶時(shí)間，但胡某在該期間仍未履行過(guò)戶義務(wù)，故對(duì)小何要求解除與胡某簽訂的《房屋買賣合同》的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持，胡某返還購(gòu)房款11萬(wàn)，并承擔(dān)相關(guān)利息。
此案主審法官徐向陽(yáng)提醒：市民在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要仔細(xì)審查房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，并在購(gòu)房合同中就房屋權(quán)屬、過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，避免權(quán)益受損。
