從中國來加拿大的一對移民夫婦和他們的一個孩子，2013年登陸并買房，房子產(chǎn)權(quán)證是夫妻兩人共有。幾年來，妻子一直做“太空人”，即人們通常說的非稅務(wù)居民，丈夫和孩子一直生活在加拿大，屬稅務(wù)居民。今年2月，妻子將自己50%房屋產(chǎn)權(quán)過戶給丈夫。夫妻如此打算是為了今后丈夫賣掉此房時可享有自住房增值部分全額免稅的優(yōu)惠政策。但是在過戶過程中，稅局竟然要扣稅1萬多元。這究竟是怎么一回事呢?
加拿大稅法規(guī)定，非稅務(wù)居民在處置加拿大房產(chǎn)時，必須事先通知稅局，稅局將扣繳房屋增值部分的25%作為預交稅款，稅局收到預交稅款后，會簽發(fā)房屋處置許可證，律師才可以完成全部過戶手續(xù)。如果在沒有通知稅局的情況下就已經(jīng)處置了房產(chǎn)，也必須在處置后10天內(nèi)正式通知稅局，否則稅局將按每天$25元計算罰款，最高罰金可達$2500。
夫妻之間房產(chǎn)過戶是房屋被處置的一種。上述案例里，由于夫妻不懂稅法和偏聽偏信一些非專業(yè)人士誤導，延誤時機，導致被稅局扣稅1萬多。更糟糕的是，今年2月份過戶房屋產(chǎn)權(quán)，5月份才找稅務(wù)師。妻子除了被稅局扣稅1萬多，還將面臨稅局$2500 罰金!
正確做法是：當妻子決定過戶她50%產(chǎn)權(quán)給丈夫時，第一要做的事就是咨詢有經(jīng)驗的專業(yè)稅務(wù)師。因為資產(chǎn)在家庭內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)移，加拿大稅法上的處理非常特殊和復雜。除非專門稅務(wù)律師，一般辦理過戶手續(xù)的律師也不一定知道稅務(wù)處理后果。如果這對夫婦能事先咨詢稅務(wù)師，這一萬多元扣款可能減低一半甚至零!這也是為什么在加拿大沒有免費稅務(wù)咨詢的原因，因為真正的專業(yè)咨詢實際上就在幫您合理、合法地省稅、省錢!
