《〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題解釋(三)》征求意見(jiàn)稿，其中一項(xiàng)規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。
這則有關(guān)婚前買(mǎi)房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)的報(bào)道引起了熱議，有正想買(mǎi)房結(jié)婚的市民說(shuō)，這個(gè)規(guī)定讓她“不淡定”，有的甚至認(rèn)為規(guī)定不保障女方不公平。記者采訪了解到，限貸限購(gòu)的政策讓不少結(jié)婚買(mǎi)房的夫妻選擇了一方貸款、寫(xiě)一方名字的方式，但《婚姻法》新解釋的草案讓他們甚為糾結(jié)。不過(guò)業(yè)內(nèi)指出，其實(shí)廣東法院早有類(lèi)似判法，只是知道的人不多，暫時(shí)未見(jiàn)有因此而要求在房產(chǎn)證加名的。
公證人員就表示，如果真的不放心，可以做一個(gè)公證，約定房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
這條政策可以解釋為，就是婚前買(mǎi)房，房子寫(xiě)一方名字的，房子就屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而婚后夫妻一起還貸的，離婚時(shí)按比例補(bǔ)償。
中介：多數(shù)客人已了解個(gè)中利害
中介透露，婚前買(mǎi)房寫(xiě)一方名字的情況比較普遍。合富置業(yè)白云尚城分行主管馬文業(yè)告訴記者，按他接觸的情況來(lái)看，首次置業(yè)的客人里面，有四成都是為了結(jié)婚買(mǎi)房，而這些買(mǎi)房的幾乎都是寫(xiě)一個(gè)人的名字。
不過(guò)他說(shuō)，客人其實(shí)都已知道婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在作出決定前一般已經(jīng)了解其中利害，很少人會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)證寫(xiě)名的問(wèn)題發(fā)生糾紛，或者要求多加名字。
律師：廣東法院早有類(lèi)似判法
廣東勝倫律師事務(wù)所主任肖勝方律師指出，其中這次高院的解釋草案也是廣東司法的判法，廣東很多法院在具體判決時(shí)都已經(jīng)考慮到按揭貸款還款的情況。他指出，這項(xiàng)解釋處理的原則和精神是公平的，兼顧了雙方利益，對(duì)于一些市民來(lái)說(shuō)，首付形成的債務(wù)也是婚后夫妻雙方一起負(fù)擔(dān)的，如果能提供相關(guān)證據(jù)，他相信可以結(jié)合到補(bǔ)償中。
公證員：可約定房子屬共同財(cái)產(chǎn)
廣州海珠公證處公證員胡偉泉說(shuō)，做婚前財(cái)產(chǎn)公證的人不多，估計(jì)只占整個(gè)公證業(yè)務(wù)的1%不到，不過(guò)近年來(lái)逐年增長(zhǎng)，來(lái)做公證的年紀(jì)也逐年下降，“以前可能比較多是香港在內(nèi)地娶老婆，或者本地人在偏遠(yuǎn)的地方娶了老婆，再過(guò)來(lái)做公證，年紀(jì)比較大。但現(xiàn)在越來(lái)越多新婚的年輕夫妻過(guò)來(lái)做，因?yàn)楹芏嗍歉改附o的錢(qián)，加上房?jī)r(jià)不斷上漲，大家就過(guò)來(lái)約定，房子屬于某一方。”
他認(rèn)為最高法院明確司法解釋后，“我覺(jué)得會(huì)有更多人來(lái)辦公證”，胡偉泉說(shuō)，雖然廣東法院已經(jīng)有這種判法，但很多人都不知道，而現(xiàn)在報(bào)道后，大家都更加了解到做婚前財(cái)產(chǎn)公證的必要性和保障性。他指出，雙方亦可約定房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
“不淡定”型：擔(dān)心但不敢提
家住天河棠下的小方看到報(bào)道后，立馬擔(dān)心起來(lái)，她說(shuō)，她名下有一套房，正想著和男朋友合伙出首期買(mǎi)套房結(jié)婚用，為了享受首套購(gòu)房待遇，他們已經(jīng)商量好寫(xiě)男朋友一個(gè)人的名字。這個(gè)規(guī)定讓她“不淡定”，但又怕提出來(lái)會(huì)讓男朋友不高興，“這該怎么辦呀?”
“淡定”型：已經(jīng)協(xié)商好
但是也有市民表示影響不大。區(qū)小姐與老公剛剛在海珠區(qū)某新樓盤(pán)買(mǎi)了房，房子寫(xiě)的是老公的名字。兩人剛剛在10月份擺了酒，但還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，因?yàn)閮蓚€(gè)人都已經(jīng)名下有一套房，為了再買(mǎi)一套做婚房，所以他們商定，先買(mǎi)房再領(lǐng)結(jié)婚證，而房子寫(xiě)老公的名字。區(qū)小姐說(shuō)，“還是立足于信任吧。”
憤怒型：覺(jué)得不公平
廣州網(wǎng)友“小肥羊媽媽”說(shuō)，“我看了這新條款就一肚子氣”，她2000年5月買(mǎi)的房，當(dāng)時(shí)還沒(méi)辦結(jié)婚手續(xù)，為了貸款方便，就寫(xiě)了老公一個(gè)人的名字，當(dāng)時(shí)首付的8萬(wàn)元都是借的，加上貸款32萬(wàn)元，都是婚后一起還的，“憑什么房產(chǎn)歸老公一個(gè)人呢?”
房產(chǎn)登記出錯(cuò) 登記機(jī)構(gòu)需擔(dān)責(zé)
《關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》今施行
最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》今起施行。房產(chǎn)的登記對(duì)人們的房屋產(chǎn)權(quán)有重要意義，房屋所有的買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予及法院查封等導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，其依據(jù)要以房屋所有者在房產(chǎn)部門(mén)備案的房屋登記上的內(nèi)容為主。
涉及房屋登記的哪些行為可以到法院起訴?
《規(guī)定》：公民、法人或者其他組織對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)的房屋登記行為以及與查詢(xún)、復(fù)制登記資料等事項(xiàng)相關(guān)的行政行為或者相應(yīng)的不作為不服，提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。
房屋登記機(jī)構(gòu)把房產(chǎn)證搞錯(cuò)了怎么辦?
《規(guī)定》：申請(qǐng)人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告造成損害，房屋登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員與第三人惡意串通違法登記，侵犯原告合法權(quán)益的，房屋登記機(jī)構(gòu)與第三人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
債務(wù)人轉(zhuǎn)移登記，債權(quán)人有沒(méi)有訴訟主體資格?
《規(guī)定》：房屋登記機(jī)構(gòu)為債務(wù)人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，債權(quán)人不服提起訴訟，符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：(一)以房屋為標(biāo)的物的債權(quán)已辦理預(yù)告登記的;(二)債權(quán)人為抵押權(quán)人且房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其同意的;(三)人民法院依債權(quán)人申請(qǐng)對(duì)房屋采取強(qiáng)制執(zhí)行措施并已通知房屋登記機(jī)構(gòu)的;(四)房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員與債務(wù)人惡意串通的。
《〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題解釋(三)》征求意見(jiàn)稿，其中一項(xiàng)規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。
這則有關(guān)婚前買(mǎi)房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)的報(bào)道引起了熱議，有正想買(mǎi)房結(jié)婚的市民說(shuō)，這個(gè)規(guī)定讓她“不淡定”，有的甚至認(rèn)為規(guī)定不保障女方不公平。記者采訪了解到，限貸限購(gòu)的政策讓不少結(jié)婚買(mǎi)房的夫妻選擇了一方貸款、寫(xiě)一方名字的方式，但《婚姻法》新解釋的草案讓他們甚為糾結(jié)。不過(guò)業(yè)內(nèi)指出，其實(shí)廣東法院早有類(lèi)似判法，只是知道的人不多，暫時(shí)未見(jiàn)有因此而要求在房產(chǎn)證加名的。
