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產(chǎn)權(quán)登記面積是房屋竣工驗(yàn)收后，購房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積（一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積）以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。
　　與產(chǎn)權(quán)登記面積相關(guān)的是合同約定面積。
　　合同約定面積：因開發(fā)商售出的只是預(yù)售房，并沒有竣工驗(yàn)收，只有竣工驗(yàn)收后才能正式對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)繪，在此之前售出的房產(chǎn)為預(yù)售房，所以面積與竣工后測(cè)繪的面積會(huì)產(chǎn)生誤差。在售房前，開發(fā)商會(huì)通過圖約計(jì)算出大概面積進(jìn)行出售。但合同給定的面積不得超過國家規(guī)定的3% 。
　　在房屋買賣中，如果合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn)生差異的話要如何解決呢？
　　如果合同中有關(guān)于“合同約定面積”和“產(chǎn)權(quán)登記面積”產(chǎn)生差異如何解決的約定，就按照約定處理；如果沒有約定，就按照下面的方法處理。
　　（1）建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值都在3％以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。
　　（2）建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中一項(xiàng)超出3％，購房者有權(quán)要求退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商賠償利息損失。
　　如果購房者不退房，按照下面的方法處理：
　　當(dāng)“產(chǎn)權(quán)登記面積”大于“合同約定面積”3％（包括3％）時(shí)，建筑面積誤差比在3％（包括3％）以內(nèi)的部分，房款由購房者補(bǔ)足；超出3％的部分，房款由開發(fā)商承擔(dān)。房屋的產(chǎn)權(quán)歸購房者。
　　當(dāng)“產(chǎn)權(quán)登記面積”小于“合同約定面積”3％（包括3％）時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％（包括3％）以內(nèi)的部分，開發(fā)商要把房款返還給購房者；絕對(duì)值超出3％的部分，房款要雙倍返還給購房者。