一對(duì)親兄弟曾經(jīng)是共同外出打拼的絕佳伙伴，但是沒(méi)有想到兩人因?yàn)樵?多年前弟弟幫哥哥代購(gòu)的房屋鬧翻了，甚至還打起了官司，哥哥將弟弟告上了法院，要求弟弟返還其幫自己代購(gòu)的三套房屋。那么從法律上看，我們應(yīng)當(dāng)如何看待借名買房呢？
阿青和阿員（均為化名）系兄弟，兩人共同投資創(chuàng)辦了一家儀表公司，分別擔(dān)任董事長(zhǎng)和董事。后哥哥阿青決定在當(dāng)?shù)刭I房，弟弟阿員代簽了購(gòu)房合同，由公司墊付近170萬(wàn)元買下3套房。房子交付之后，阿青用于供員工居住。1公司將應(yīng)付給阿青的款項(xiàng)與房款相抵。阿青的律師表示：多年來(lái)阿青屢次提出變更產(chǎn)權(quán)登記，但是阿員不肯配合，已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了阿青的合法權(quán)益。而阿員的律師則提出反駁，認(rèn)為阿青已經(jīng)70多歲，長(zhǎng)年生病，不能清楚地表達(dá)自己的意思。雖然阿青提交了公司的記賬憑證，擬證明公司為阿青墊付房款，但這可能是雙方事先商量好的，有虛假訴訟之嫌。阿員的律師稱，當(dāng)年是阿員提出買房，阿青同意由公司墊付，而且房子一直登記在阿員名下，其中一套房子由阿員管理，另外兩套房子由公司負(fù)責(zé)。儀表公司作為第三人參加了訴訟，在其《年檢報(bào)告書(shū)》中也有墊付房款的相關(guān)記載，公司向法院確認(rèn)了阿青陳述屬實(shí)。法院審理認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，但并不等于其中記載的事項(xiàng)就一定是真實(shí)或完整的。阿青提供的記賬憑證和公司的年檢報(bào)告相互印證，可以認(rèn)定阿青才是出資人和實(shí)際購(gòu)房人。阿員雖然提出異議，但沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)佐證，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。因此，法院判決3套房產(chǎn)歸阿青所有，阿員應(yīng)協(xié)助辦理所有權(quán)過(guò)戶登記事項(xiàng)。
問(wèn)題1：如何看待房屋產(chǎn)權(quán)登記在房屋所有權(quán)認(rèn)定過(guò)程中的作用呢？
律師表示到：依據(jù)《民法典》第二百一十四條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”以及《民法典》第二百一十六條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。”房屋作為最典型的不動(dòng)產(chǎn)，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)登記是認(rèn)定房屋所有權(quán)最主要的法律依據(jù)，通常來(lái)將，具有在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上登記的人就是房屋的所有權(quán)人。
問(wèn)題2：那么本案中為何阿青能獲得房屋的所有權(quán)呢？
律師回答到：盡管阿員一直登記在房產(chǎn)證下，但是根據(jù)阿青提供的記賬憑證和公司的年檢報(bào)告，可以認(rèn)定阿青才是涉案房屋的實(shí)際出資人和實(shí)際購(gòu)房人，即阿青能夠證明其和阿員之間“借名買房”的事實(shí)，在阿青提起變更房產(chǎn)登記訴訟并且完成了舉證責(zé)任的情況下，阿員也沒(méi)有提出相應(yīng)的反證反駁阿青的訴訟請(qǐng)求，因此涉案房屋的所有權(quán)在“借名買房”的事實(shí)之下，應(yīng)當(dāng)由房屋的實(shí)際出資人和實(shí)際購(gòu)房人阿青所有。
問(wèn)題3：我們應(yīng)當(dāng)如何看待“借名買房”？
律師提醒到：“借名買房”在現(xiàn)實(shí)生活中并不少見(jiàn)，有些購(gòu)房者為了規(guī)避政策或者其他的原因，而借用他人名義購(gòu)買房屋，不過(guò)只要借名人和實(shí)際購(gòu)房者之間簽訂的借名買房的協(xié)議不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，“借名買房”即為合法有效的行為。但是，“借名買房”往往會(huì)產(chǎn)生很多的風(fēng)險(xiǎn)，即實(shí)際購(gòu)房人可能遭受錢和房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)，那么我們應(yīng)當(dāng)如何避免這類風(fēng)險(xiǎn)呢？律師表示到，在“借名買房”時(shí)實(shí)際出資人和實(shí)際購(gòu)房人最好應(yīng)當(dāng)保留借名買房的協(xié)議，以及出資購(gòu)房的相關(guān)憑證。這在今后與借名人就房屋的所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠?yàn)閷?shí)際出資人和實(shí)際購(gòu)房人獲得房屋的所有權(quán)提供最大的幫助。
