1、門面租賃如何繳稅?
(1)營(yíng)業(yè)稅：稅率為5%，即按取得收入的5%繳稅。
(2)城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
(3)印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計(jì)算。
(4)個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元。四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。
(5)房產(chǎn)稅：稅率為12%，按房屋租金的12%繳稅。
2、門面租賃最長(zhǎng)期限是多少?
房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限為二十年，《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”
3、門面出租的押金是怎樣收取的?
(1)門面出租的押金一般情況下是押一個(gè)月的租金，付款可以三月一付，半年付或年付等，在簽合同之后第一次付房租是一并給，并在門面租賃合同結(jié)束后，在租客對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)沒(méi)有造成損壞的情況下，應(yīng)該當(dāng)天返回押金。
(2)可以通過(guò)互相協(xié)商來(lái)決定。對(duì)于門面出租的押金可以通過(guò)租客與房東互相協(xié)商來(lái)決定收取門面出租的押金怎么樣收取。
4、門面房出租注意事項(xiàng)都有哪些?
(1)調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)
房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)，房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
(2)免租裝修期
免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
(3)租賃保證金
商鋪適應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用。
