XX業主公約
甲 方：
注冊地址：
郵政編碼：
法定代表人： 職 務：
電 話：
乙 方： 國 籍：
住 址： 電 話：
本公約的甲方為房地產開發有限公司指定的物業管理機構；
乙方為 層 單元之購買方，含其執行和委托人。
本公約對雙方簽約人具有法律約束。
一、 總則
第一條：本公約屬于協議、合約性質。訂立本公約的目的，是要清楚和明確各項規則，使物業業主或使用者以及物業管理者都有共同遵守的行為準則，使雙方都明白各自的職責、權利和義務。
第二條：本公約將業主或使用者以及管理者雙方的權利和義務以文件的形式加以確定，并對全體業主或使用者以及管理者均具有約束力。
第三條：每個業主對其單元有全權之處理權，包括出售、轉讓、按揭、出租、批準享用或以其它方式處置或變賣，而無須其它業主或對該物業有任何權益的人士同意，但該處理須明確地受本公約限制和保障。若任何業主出租其單元給任何租客或租戶，須就業主及承租人在租賃期間遵守本公約的條款向其權利人負責。
第四條：有關名詞的定義：
在本公約中，除文意另有所指外：
1、“該物業”：指座落于2、“發展商”：指房地產開發有限公司。
3、“物業管理公司”：指4、“業主大會”：指由全體業主組成，決定該物業重大管理事項的業主自治管理組織。
5、“業主管理委員會”：指業主大會的常設執行機構，經政府部門批準成立后，代表全體業主維護其物業權益，并依法行使各項權利。
6、“業 主”：指根據相關的銷售合同或預售契約擁有物業全部或部分單元的房產所有權及其相應的土地使用權的一個或多個法人與自然人及發展商，以及他們合法的受讓人、繼承人、受贈人和因單元抵押而依法可處分抵押單元的抵押權人。
7、“使用人（非業主使用者）”：指業主所購單元的承租人、借租人、代理人（委托人）、雇員、訪客及業主許可進入或使用其單元的其他受許可的人員。
8、“公共地方”：指在該物業內由發展商根據本公約所指定的公共地方。其中包括正門入口、入口大堂、電梯大堂、樓梯間、信道、行人道、行車道、綠化區、物業外墻、梯臺、配電室、泵房、空調機房、監控中心、消防設備控制室、井道、水箱、升降機、天面屋頂及為該物業的業主和租客及真正訪客而設并供其共享之其它地方或范圍，但不包括任何業主擁有獨自使用權的地方。
9、“物業管理費”：指由業主或使用人每月按建筑面積繳納、用于支付物業正常運轉及其管理和日常維護及其它費用。
10、“物業管理基金”：指由業主按建筑面積比例分擔，并由物業管理公司用于支付物業公共部分和公共設備的管理與大型維修的費用以及其他非經常性支出費用及其支付購買物業公共區域或房產險，公共責任險及其他必要保險的費用。
11、“公共服務設施”：指為該物業的利益而安裝的機器、設備、儀器裝置、樹木、管道、機房、電纜、電線。但任何可供個別業主使用的設施不包括在內。
12、“管理規則”：指本公約及其它由發展商或管理公司（如以下所定義）按本公約的條款而制訂之各項與該物業管理有關之規章制度。
13、“管理”：指管理公司根據本公約而履行及遵守的全部責任。
14、“裝修規則”：指管理公司就各業主在其所屬單元（如以下所定義）的裝修、更改、改進、加建及裝飾等所作的規定。
15、“單元”：指在該物業內的商業單元及其任何部分。
16、“土地批文”：指國有土地使用權有期有償使用合同書及有關的文件及其修訂。
17、“交付使用通知書”：指發展商于該物業可以給各業主使用時發給各業主的通知書。
二、業主權利與義務
第五條：業主的權利
1、依法享有所擁有物業的各項權利。
2、依法合理使用房屋建筑和共用設施及設備、共同部位和本物業內公用設施和公共場所（地）權利。
3、有權按規定進行室內簡易裝飾裝修（指在不拆改房屋主體結構、明顯加大用電負載、改變設備設施和房屋使用功能的情況下）。
4、有權自己聘請合法施工人員對其物業自用部位的各種管線、水箱以及其他設備進行合法修繕，但法規政策規定必須由專業單位施工的除外。
5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公共設施的狀況，建議物業管理單位及時組織修繕。
6、有權參加業主大會，并對該物業的重大管理決策擁有表決權。
7、有權就物業管理的有關事項向業主管理委員會、物業管理單位提出質詢，并得到答復。
8、有權要求業主管理委員會和物業管理單位按照規定的期限，定期公布物業管理服務費用收支帳目。
9、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評，可要求業主管理委員會對物業管理單位違反合同或有關規定的行為進行干預、處罰。
10、有權向物業管理行政主管部門進行投訴。
11、有權要求房屋建筑毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任，對方不維修養護或不予配合的，可要求業主管理委員會或物業管理單位強制維修養護，并按規定分攤費用。
