房地產(chǎn)不良貸款超過(guò)5000億住宅類貸款比例上升
隱藏在第二類貸款中的地產(chǎn)類不良貸款已達(dá)到5250億元人民幣。不良貸款總量不斷增加，處置效率卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上。安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所合伙人潘某博昨日指出，照此趨勢(shì)，新一輪不良貸款高潮將是可以預(yù)見(jiàn)的。
而其中，占到貸款總量三成的地產(chǎn)類貸款起到了相當(dāng)?shù)?ldquo;作用”。潘某博是在出席中國(guó)國(guó)際商業(yè)房地產(chǎn)投資峰會(huì)時(shí)提出上述觀點(diǎn)的。值得注意的是，最近兩年第二類貸款(“需要關(guān)注貸款”)出現(xiàn)了激增的苗頭，這其中，地產(chǎn)類貸款又占到了相當(dāng)比重。數(shù)據(jù)顯示，隱藏在第二類貸款中的地產(chǎn)類不良貸款已經(jīng)達(dá)到了5250億元人民幣。這對(duì)于銀行體系來(lái)說(shuō)，將意味著巨大的壓力。如果目前80%的第二類貸款都轉(zhuǎn)變成了不良貸款，那么正值上市關(guān)鍵時(shí)刻的三大國(guó)有銀行的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金覆蓋率將會(huì)從現(xiàn)在的45.5%、68%和61.6%分別下降到8.7%，16.6%和14%。
潘某博還告訴記者，舊的不良貸款中以商業(yè)地產(chǎn)貸款為主，而在新的不良貸款中，住宅類貸款比例也開始上升。如何加速消化地產(chǎn)類不良資產(chǎn)？除了加快地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)認(rèn)定、引入拍賣等方式加快不良貸款處置、加強(qiáng)對(duì)上市銀行中“隱形貸款”的關(guān)注，潘某博認(rèn)為，還應(yīng)該給非政府組織、私有資金以機(jī)會(huì)，開發(fā)出更多金融產(chǎn)品，讓他們一起參與投資不良地產(chǎn)貸款。
房地產(chǎn)不良貸款超過(guò)5000億住宅類貸款比例上升
