案件回放
家住石嘴山市大武口區(qū)的劉女士感到很委屈：“離婚協(xié)議寫得很清楚，我與前夫離婚時共有的營業(yè)房歸我所有。但現(xiàn)在該房已被法院查封1年多，我無法繼續(xù)經(jīng)營店鋪，遭受了很大的經(jīng)濟損失。我沒有經(jīng)濟來源，一個人帶著孩子生活太難了?！?月2日，劉女士向本報尋求法律幫助。
離婚分得房產(chǎn)未過戶
據(jù)劉女士講，2003年12月24日，她與前夫唐某簽訂了離婚協(xié)議，并在民政局辦理了離婚手續(xù)。他們約定，兩人婚姻期間共同購買的一套位于石嘴山市大武口區(qū)解放東街的商品房歸劉女士所有，所貸本金及利息由劉女士歸還。但因當(dāng)時他們用該房產(chǎn)在銀行辦理了抵押貸款，無法辦理過戶手續(xù)，因此，該房產(chǎn)仍在前夫名下。
2004年8月4日，唐某雇用的司機何某駕駛一輛微型貨車，途經(jīng)大武口區(qū)東方飯店時，將下班回家的曹某撞傷，曹某傷勢嚴重至今昏迷不醒，巨額醫(yī)療費用令曹某本就拮據(jù)的家庭陷入困境。
經(jīng)交警部門交通事故責(zé)任認定，何某負事故的主要責(zé)任。2005年12月，石嘴山市中級法院判決何某賠償曹某各項經(jīng)濟損失40余萬元，作為肇事貨車的車主，唐某承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。而唐某與其前妻劉女士在事故發(fā)生前已離婚，因此劉女士不承擔(dān)賠償責(zé)任。
就賠償問題，曹某的家人認為，唐某與劉女士是事故發(fā)生后為逃避債務(wù)才離婚的，遂上訴至自治區(qū)高級法院。2006年7月，自治區(qū)高院審理認為，劉女士與唐某于2003年辦理離婚的事實存在，在離婚協(xié)議中對財產(chǎn)分配也作了約定，故判決劉女士不承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
法院查封營業(yè)房
由于唐某未清償曹某的醫(yī)療費用，2006年，石嘴山市中級法院查封了唐某名下的位于大武口區(qū)解放東街的這套營業(yè)房。
劉女士對此不解，她覺得，雖然該房產(chǎn)登記在唐某的名下，但他們協(xié)議離婚已經(jīng)民政部門依法辦理離婚登記。該離婚協(xié)議有效，按照協(xié)議約定此房就是她的。去年，她已經(jīng)向銀行還清了所有貸款，因此，該房屋的實際所有權(quán)是屬于她的，她要求法院解除查封。
房屋產(chǎn)權(quán)該歸誰？
2006年9月，劉女士將前夫唐某起訴至石嘴山市大武口區(qū)法院，要求解決該營業(yè)房的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。經(jīng)法院調(diào)解，雙方達成協(xié)議，該房產(chǎn)歸劉女士所有。
2006年9月，曹某的家人向石嘴山市中級法院申請執(zhí)行唐某名下的該房產(chǎn)，法院裁定對該房屋予以查封。劉女士對此裁定提出異議。
2007年11月19日，石嘴山市中級法院作出民事裁定，認為不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，該房產(chǎn)沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此該房產(chǎn)仍歸唐某所有。
落到這樣的境地，劉女士不知所措。
律師說法
天盛律師事務(wù)所崔建軍律師：
從情理來講，我站在劉女士一方；從法律來講，則以裁定為準(zhǔn)。此案既進入司法程序，那么司法權(quán)優(yōu)于行政行為。由于該房產(chǎn)未過戶，法院已認定房產(chǎn)歸男方所有，就應(yīng)該尊重司法裁判。但是，劉女士還可以申訴至自治區(qū)高院，主張自己的權(quán)利。
通過此案，給大家提個醒：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，在房屋產(chǎn)權(quán)不具備過戶條件的情況下，可到房管部門進行備案，使合法權(quán)益得到有效保障，防止此類糾紛重演。
北京大成律師事務(wù)所宋承遠律師：
石嘴山市中級法院的裁定是正確的。本案中，劉女士的遭遇對大家應(yīng)當(dāng)有所警示。
劉女士可能覺得很冤枉，自己去辦過戶手續(xù)但房管部門說不能辦，自己并沒過失卻付出了慘痛的代價，是不是法律的銜接有問題？不是這樣。按揭貸款的房產(chǎn)是可以過戶的，但前提是征得貸款銀行的同意，貸款人單方去房管部門辦理房產(chǎn)過戶是無法實現(xiàn)的。劉女士當(dāng)時在咨詢時有可能沒聽清楚，房管部門也有可能沒說清楚，所以我提醒大家，遇到法律問題還是要慎重，盡量咨詢專業(yè)律師。
可以說，面臨這樣的困境，是劉女士自身的失誤。法院有權(quán)查封該房產(chǎn)，但作為夫妻共有財產(chǎn)，在執(zhí)行時，法院應(yīng)該考慮到劉女士的份額。因此造成的損失，劉女士只能向其前夫唐某追償。
