文章分析了房產(chǎn)過(guò)戶方式贈(zèng)予的利弊和適用：贈(zèng)與公證是公證機(jī)構(gòu)依法證明贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人、受贈(zèng)人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地的公證處管轄，涉及不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與則由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證處管轄;同時(shí)文章還提供包括房產(chǎn)過(guò)戶,房產(chǎn)過(guò)戶方式之贈(zèng)予,房產(chǎn)過(guò)戶方式及其適用等相關(guān)信息咨詢。
國(guó)務(wù)院：房產(chǎn)贈(zèng)與今后肯定要管
案例：李小姐買了一處位于砂山地區(qū)的二手房，但由于該房產(chǎn)二次交易不到3年，按照新規(guī)定需要交納營(yíng)業(yè)稅。而房主明確表示，自己只認(rèn)房款的價(jià)格，多余的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用全要由李小姐負(fù)責(zé)，李小姐聽朋友說(shuō)辦理贈(zèng)與可以降低手續(xù)費(fèi)，房主也同意這樣做，但李小姐擔(dān)心是否會(huì)有不良后果。
贈(zèng)與在幾年前還是一個(gè)生名詞，房產(chǎn)交易中心一年也沒(méi)幾個(gè)人辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。原因很簡(jiǎn)單，贈(zèng)與雖然手續(xù)簡(jiǎn)單，但費(fèi)用高，贈(zèng)與除了交納房產(chǎn)買賣的所有費(fèi)用外，還有一項(xiàng)2%的公證費(fèi)用。所以即使贈(zèng)與關(guān)系，消費(fèi)者也通過(guò)房產(chǎn)買賣來(lái)辦理手續(xù)。
但隨著營(yíng)業(yè)稅的開征，贈(zèng)與辦理的數(shù)量開始多了起來(lái)，因?yàn)檩^營(yíng)業(yè)稅的5.5%的費(fèi)用，贈(zèng)與還是要便宜很多。
記者從房產(chǎn)交易中心了解到，在個(gè)稅開征前，辦理贈(zèng)與并沒(méi)有受到限制，但由于很多房產(chǎn)買賣也開始辦理贈(zèng)與，地稅部門開始實(shí)行直系親屬辦理贈(zèng)與，其他關(guān)系不給予辦理贈(zèng)與手續(xù)?；使脜^(qū)房產(chǎn)交易中心的工作人員表示，為了避免消費(fèi)者惡意逃稅，將來(lái)對(duì)贈(zèng)與肯定會(huì)加強(qiáng)管理，不會(huì)隨便的辦理。
隆安律師事務(wù)所高金律師表示，贈(zèng)與公證是公證機(jī)構(gòu)依法證明贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人、受贈(zèng)人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地的公證處管轄，涉及不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與則由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證處管轄。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人申辦贈(zèng)與公證應(yīng)當(dāng)親自向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，不能委托他人代理。
贈(zèng)與公證雖然可以規(guī)避營(yíng)業(yè)稅，減少稅費(fèi)支出，但它在執(zhí)行過(guò)程中有諸多限制條件，如采取贈(zèng)與公證形式交易的房屋，必須采取全款交易，不允許做按揭貸款。
另外，房產(chǎn)贈(zèng)與公證還具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
所以消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)一定要通過(guò)正常的渠道來(lái)進(jìn)行買賣交易，保證其安全性;不要為了減少稅費(fèi)支出而貿(mào)然走“贈(zèng)與公證”之路，這種方式風(fēng)險(xiǎn)性極大。
