房產(chǎn)過戶要審核什么？房產(chǎn)過戶要審核房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;房產(chǎn)過戶還要審核房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用有哪些，見下文。
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
一、房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
二、房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144M2的收差額營業(yè)稅。
2、第一次房產(chǎn)過戶要交納契稅小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的房產(chǎn)過戶手續(xù)費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
5、房產(chǎn)過戶公證費最高300元
