導(dǎo)讀：本文主要介紹房產(chǎn)過戶行為有效性問題并結(jié)合網(wǎng)友提出的相關(guān)問題進(jìn)行分析，詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
網(wǎng)友咨詢：
04年李某買了一套門面房，是二手房，房主是王某某，共計(jì)70萬，當(dāng)時(shí)全部付清，房子買的時(shí)候房產(chǎn)證還沒有辦出來，約定房產(chǎn)證辦出來后再過戶給李某，后來一直拖著沒辦。現(xiàn)在房子李某已用了三年，前幾天法院來查封，李某才知道這個(gè)房子05年的時(shí)候過戶給王某某的兒子，因王某某的兒子欠他人100多萬，現(xiàn)在房子被法院查封了。
過戶給王某某兒子的行為是否有效?這種過戶行為能不能說明王某某和他兒子是存在惡意的?
兩種主要觀點(diǎn)：
1、房產(chǎn)過戶行為有效，只能請(qǐng)求債權(quán)。主要理由：一是房產(chǎn)買賣過戶有才能生效，王某將房產(chǎn)過戶給其兒子的行為，發(fā)生了物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。雖李某實(shí)際占有房屋，但并沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶，對(duì)該房沒有產(chǎn)權(quán)，所以現(xiàn)在只能要求對(duì)方返還購(gòu)房款，并賠償損失;二是單純的過戶行為不能說明他們惡意。
2、房產(chǎn)過戶行為無效，可以請(qǐng)求房屋所有權(quán)。一是屬于惡意欺詐，這種轉(zhuǎn)讓屬于無效的民事法律行為;二是王某某與其兒子惡意串通，可以要求法院確認(rèn)他們的過戶無效;
律師答復(fù)：
本人傾向于第二種意見，因?yàn)槲覈?guó)民法中講的善意還是惡意，根本上是指有償還是無償。王某某把房子過戶給兒子未交納交易稅費(fèi)，說明是一種贈(zèng)予關(guān)系，是無償?shù)模救苏J(rèn)為這種行為不能和正常發(fā)生貨幣支付的買賣關(guān)系對(duì)抗，應(yīng)該認(rèn)為王某某和兒子是惡意串通，損害買售人權(quán)利，應(yīng)該是無效的。
知識(shí)關(guān)聯(lián)：
房產(chǎn)過戶應(yīng)注意事項(xiàng)：
1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
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