房產(chǎn)賣出去沒有過戶而惹來一串官司,買了哥哥的房屋卻沒過戶 幾年后得知房主是侄兒 房屋已被抵押,他告上法庭法院判決房屋歸他 侄兒又偽造房產(chǎn)證騙他人購房款。
核心提示：市民張某10年前以4萬元從哥哥手里購得一套80多平方米的住房，但并未過戶。幾年后，他得知，自己的房屋產(chǎn)權(quán)居然在侄兒頭上，且侄兒已把房產(chǎn)證抵押。他告上法庭，法院判決將房屋歸還給他，哪知侄兒又偽造房產(chǎn)證出售房屋，騙取一對前來購房的夫婦20多萬元
10年前，哥哥將一套80多平方米的房屋以4萬元的價格賣給了弟弟，或許因為親戚，又或許缺少法律意識，雙方并沒有辦理過戶手續(xù);哪曾想，幾年后，房價飆升，哥哥家竟起了歪心思，將房屋過戶到了兒子小軍頭上。
而小軍則將房屋抵押給了銀行，換了20余萬元貸款。事后，弟弟到法院打官司起訴，最終，兩次判決，房屋回到了弟弟頭上。為了避免房屋再被交易，弟弟申請了查封。
可就在房屋被查封期間，小軍竟又偽造房產(chǎn)證，騙了一對夫婦25萬余元的購房款。昨日，記者從市公安局國開區(qū)分局獲悉，目前，因涉嫌合同詐騙，小軍已被檢察機關(guān)批準逮捕。
哥哥賣房給他卻未過戶 幾年后他發(fā)現(xiàn)房主居然是侄子
市民老張老家在永興鎮(zhèn)，目前居住在遂寧市城區(qū)某小區(qū)。而其居住的房屋，則是其哥哥張某某于10年前出售給他的一套80多平方米的房屋。
“當(dāng)時買成4萬元錢。”老張說，或許是兄弟，又或許當(dāng)時沒有什么法律意識，因此，自己購買了房屋后，雙方并沒有辦理房屋過戶手續(xù)，但這些年來，老張一家人卻一直居住在自己購買的房屋中。
就因為沒辦理過戶手續(xù)，2011年，老張購買的房屋卻莫名的到了侄兒小軍的頭上。
“應(yīng)該是這些年房價漲了，他們覺得心里不平衡。”老張推測說，哥哥將房屋過戶給他的兒子小軍后，小軍當(dāng)即便將房屋抵押到了銀行，并貸了20余萬元款。
得知此事后，老張一家是又急又氣，經(jīng)過商量，老張一家將哥哥一家告上了法庭。
最終，經(jīng)過兩次判決，法院將房屋歸還給了老張。
由于打官司期間，老張一家人并未居住在這套房屋中，因此，法院判決后，老張便申請了查封，以避免哥哥一家買賣房屋。今年年初，老張的哥哥去世。
房屋被法院查封 侄兒又偽造房產(chǎn)證賣房
判決生效后，小軍又偽造了一套房產(chǎn)證及土地使用證，將該套房屋掛到了中介公司出售。
繁華地帶，80多平方米，賣價卻二十幾萬元。今年6月，小軍掛售的房屋被急于買房的劉先生夫婦發(fā)現(xiàn)，于是，雙方通過中介公司見了面。
雖然沒有房屋的鑰匙，但小軍卻找來開鎖工將房屋強行打開，并讓劉先生夫婦看了房。
對于該套房屋，劉先生夫婦也是滿心歡喜，當(dāng)即支付了2.1萬元的訂金。
然而，當(dāng)劉先生夫婦拿著小軍的房產(chǎn)證去辦理過戶手續(xù)時，卻被告知房產(chǎn)證是假的，隨后，假的房產(chǎn)證也被沒收。
見此，劉先生夫婦慌了神，當(dāng)即找到小軍，讓其退還2.1萬元購房款。但此時，小軍卻早已將2.1萬元訂金揮霍了。
侄兒讓還款領(lǐng)回抵押房產(chǎn)證 夫婦再被騙23萬余元
被多次催問之下，小軍干脆又找了一套說辭：真的房產(chǎn)證被其抵押到了銀行，如果劉先生要買，就將貸款幫忙還了，到時候房產(chǎn)證等手續(xù)就交給他們。
眼見訂金拿不回，迫不得已，劉先生夫婦倆一商量，竟然真的拿出23萬余元幫小軍還清了銀行的貸款。
拿著真的房產(chǎn)證，劉先生夫婦高高興興地跑到房管局去辦理房屋過戶手續(xù)，但工作人員一查，卻發(fā)現(xiàn)該套房屋已被法院查封，根本無法買賣出租。
得知此事后，劉先生夫婦的心一下子就涼了半截。就在此時，小軍也給他們打去了電話，催要剩下的2萬元房款。
得知自己上了當(dāng)?shù)膭⑾壬驄D并沒有亂了手腳，一面假裝和小軍商量如何支付尾款，一面趕緊向公安機關(guān)報了警。
接到報警后，公安機關(guān)立即立案調(diào)查，并將準備領(lǐng)取尾款的小軍抓獲。
目前，因涉嫌合同詐騙，小軍已被檢查機關(guān)批準逮捕。(文中人物系化名)
律師說法
“合同詐騙是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同中，通過虛構(gòu)事實、隱瞞真相、設(shè)定陷阱等手段騙取對方財產(chǎn)的行為。或者是合同一方當(dāng)事人故意隱瞞真實情況，或故意告知對方虛假情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤的意思表示，從而與之簽訂或履行合同的行為。”
四川諸葛律師事務(wù)所律師任強告訴記者，根據(jù)中國刑法的規(guī)定，犯合同詐騙罪數(shù)額較大的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處3年以上10年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處10年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。
“本案中，小軍父親的行為也涉嫌了欺詐。”任強告訴記者，除此之外，小軍除了合同詐騙外，同時也使用了偽造的房產(chǎn)證，而這一行為也是違法行為，法院在量刑時，將會根據(jù)小軍的所作所為做出相應(yīng)的量刑。
