滬律網網友咨詢：
老人(五十幾歲)有兩個兒子，大兒子換了工作，把房子賣給了老人， 一年多后，老人把房錢全部給了大兒子，大兒子也寫了收到房款多少的收條，收條上也請了老人的兩個朋友簽名做證，但沒有去公證，老人怕過戶交稅，更沒產權過戶，產權證上還是大兒子的名字。老人希望這收條能證明自己是房產的所有人，他在將來能對房屋的遺囑進行決定，因為畢竟兩個兒子，在老人還沒有給錢的一年里，有一次，大兒子喝了酒曾說過要把老人趕出去類似的話， 因為產權沒有變更，如果將來大兒子不認賬，說房子還是他自己的。
老人手里的這張收房款的收條，能維護自己的權利嗎？ 如果大兒子偷走房產證還可以賣給其他人，老人能保證自己的權利嗎？ 如果不能把那收條在拿到公證處就公正一下，能起到作用嗎？ 一定要過戶嗎？
北京海淀區趙志剛律師回復：
如果房屋不過戶是雙方的協議是不能對抗第三人的。也就是說第三人從產權人購買房屋是有效的，已經登記就受到保護。此時老人或他的繼承人只能向主張債權不能主張房屋所有權。因此，應該盡快過戶。
河南鄭州康俊芳律師回復：
必須進行過戶，才能作為老人的遺產。
