房產(chǎn)合同公證的辦理程序
目前隨著房地產(chǎn)市場的不斷擴大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點，消費者需要尋求法律保護，因而商品房買賣合同公證成為一個有效手段。
在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。
房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關一般要向雙方當事人了解以下情況：(1)買賣雙方當事人基本情況;(2)房屋產(chǎn)權狀況;(3)雙方當事人對買賣合同內(nèi)容是否認同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。
在提交了所需材料之后，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內(nèi)容進行審核：當事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結構、質(zhì)量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權過戶及有關手續(xù)的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其它內(nèi)容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。
公證機關工作人員對審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。
另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定;其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證;辦理合同公證應盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。
房產(chǎn)買賣合同公證
1、辦理房產(chǎn)買賣合同公證出售方應提供什么材料?
出售方(房地產(chǎn)經(jīng)營單位)應提供下列材料(可一次性報公證處備案)：房產(chǎn)買賣合同、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《建筑許可證》、《建設許可證》、投資項目計劃表、《開工許可證》、《房地產(chǎn)證》或《土地使用合同》或用地紅線圖、施工合同、竣工驗收證明、法定代表人證明書或法定代表人證明書和法人授權委托書、法定代表人或代理人的身份證件、簽訂合同的公章式樣及簽字人的簽名式樣、代收房價款的銀行名稱及帳號等。
2、辦理房產(chǎn)買賣合同公證購買方應提供什么材料?
應攜帶房產(chǎn)買賣合同，填寫房產(chǎn)買賣合同公證申請表，向公證機關提供以下材料：
(1)購買方為個人的，提供個人身份證件;
(2)購買方為法人組織的，提供法人資格證明，如《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、股東會決議或董事會決議等;
(3)購買方為法人組織的，提供法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;
(4)代理人代為辦理公證的，委托代理人須提供授權委托書，其他代理人須提供有代理權資格的證明;支付房價款的有關憑據(jù)等。
Tips:
申請辦理房產(chǎn)預售合同公證，應提供房地產(chǎn)管理部門批準預售的文件;申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證，轉(zhuǎn)讓方必須領有房地產(chǎn)證
