近幾年隨著我市房地產市場的日趨活躍，以房產抵押進行的典當業務也日益火爆。記者從有關部門了解到，目前房產典當業務已占到了典當行總業務量的70%以上，房產典當可謂撐起了典當行的半壁江山。
對于房產典當業務的躥紅，許多典當行認為是市場需求的必然結果。然而有業內人士也指出，由于房產典當業務所占比例過重，進行有效的風險控制對典當行來說顯得尤為重要，同時也提醒廣大市民選擇房產典當應以短期融資為主，注意及時贖當。
典當行青睞房產典當不排除受高收益驅動
近幾年，房產典當成為我市各家典當行的重頭業務，一方面是市場需求的必然結果，另一方面也是典當行看中了房產典當的高收益，有所側重的結果。
據記者了解，目前我市各家典當行收取的房產典當月綜合服務費為2。7%，雖然它相對民品典當收取的月綜合服務費4。2%要低得多，但由于房產典俠資金一般都在幾十萬元，所以收益還是非常高的。
“一筆房產典當相當于幾十七民品典當，而且資金回收較快，這么高的回報率，典當行在資金充裕的情況下當然首選房產典當了。”一位業內人士一語道破了典當行熱衷于房產典當的緣由。
房產典當業務比例過重當心絕當帶來資金風險
記者從有關部門了解到，作為一個特殊的流通行業’典當行的市場準人非常嚴格，審批機關涉及商務、公安和工商等部門，而對于典當行開展資金風險較大的房產典當業務，新出臺的《典當行管理辦法》更是設置了高門檻——注冊資金必須達到500萬元。
“房產典當業務的資金風險很大，一筆房典的資金就得十幾、幾十萬元，典當行如果放出十多筆，所占資金就達數百萬元，如果其中出現絕當，抵押變現難以實現，導致資金無法在短時間內收回，那么將使典當行的經營陷人困境。”榮昌典當行經理朱林濤認為：典當行在辦理房產典當業務時，應把風險控制當成第一要務，除了要對抵押的房產進行嚴格的調查，辦理房產登記等相關的手續外，還要問清貸款用途，對于那些投資意向不明，借貸資金過大的，—般不應予以考慮，也就是說，要使房產典當業務實現良性發展，典當行決不能只看收益而忽視風險的存在。
對于房產典當暗含的風險，一位法律界人士認為，目前典當行從事的房產典當業務是將房屋作為抵押物進行融資，房屋使用權并不發生轉移，這與我國民法中規定的房屋典當概念是有區別的，因此從事房屋典當與銀行等金融機構提供的住房貸款存在同樣的風險，尤其是眼下許多中小企業及個體經營者面臨著融資難問題，他們在急需資金時，無法從銀行融資進而轉向典當行，那么一旦典當行放出資金無法收回，出現資金真空，后果將不堪設想。
房產典當宜“急借速還”謹慎選擇并及時贖當
典當融資非常靈活，不但手續簡便，而且放款特別快，而作為房產典當，又具備了高額融資的特點，因而深受急需大筆資金進行周轉的企業和個人的青睞。
“選擇典當融資宜‘急借速還’，因而在典當前要充分考慮好自己是否具有‘速還’的能力，同時制訂出可行的還款計劃，對于用于經營性借貸，還應盤算好融資成本是否劃算，避免“入不敷出”，這是因為典當融資的綜合服務費要比銀行高得多，如果拖延贖當時間，所付的費用就會大大增加。”青島中嘉典當行經理張振庭在此還提醒市民：進行房產典當應選擇有資質、信譽好的典當行，在簽訂相關典當合同時要注意看清合同條款，以免為以后贖當帶來糾紛，一般來說，信譽好的典當行在客戶典當到期后不能及時贖當時，會考慮客戶的實際情況，給予適當的延期，盡量避免客戶因絕當造成更大的損失。
