產(chǎn)權(quán)登記面積是房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購(gòu)房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。
與產(chǎn)權(quán)登記面積相關(guān)的是合同約定面積。
合同約定面積：因開發(fā)商售出的只是預(yù)售房，并沒有竣工驗(yàn)收，只有竣工驗(yàn)收后才能正式對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)繪，在此之前售出的房產(chǎn)為預(yù)售房，所以面積與竣工后測(cè)繪的面積會(huì)產(chǎn)生誤差。在售房前，開發(fā)商會(huì)通過圖約計(jì)算出大概面積進(jìn)行出售。但合同給定的面積不得超過國(guó)家規(guī)定的3% 。
產(chǎn)權(quán)登記面積與套內(nèi)使用面積
實(shí)際上，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)面積，就是房屋登記部門為房產(chǎn)確權(quán)的面積，也稱產(chǎn)權(quán)登記面積。它包括套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e兩部分。其中套內(nèi)建筑面積指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)面積之和;應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指房屋中多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。就一套住房而言，除了墻內(nèi)空間面積之外，自有墻體面積的全部、共有墻體及外墻墻體面積的一半，均應(yīng)計(jì)入套內(nèi)建筑面積。同時(shí)，一幢樓四周外墻墻體面積的一半、共用的各種通道及設(shè)施設(shè)備間等面積，都應(yīng)納入全樓套內(nèi)分?jǐn)偟姆秶Ｖ灰宄朔课莓a(chǎn)權(quán)面積的含義，就不難理解套內(nèi)使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的差異。
在房屋買賣中，如果合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn)生差異的話要如何解決呢?
如果合同中有關(guān)于“合同約定面積”和“產(chǎn)權(quán)登記面積”產(chǎn)生差異如何解決的約定，就按照約定處理;如果沒有約定，就按照下面的方法處理。
(1)建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值都在3%以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。
(2)建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中一項(xiàng)超出3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商賠償利息損失。
如果購(gòu)房者不退房，按照下面的方法處理：
當(dāng)“產(chǎn)權(quán)登記面積”大于“合同約定面積”3%(包括3%)時(shí)，建筑面積誤差比在3%(包括3%)以內(nèi)的部分，房款由購(gòu)房者補(bǔ)足;超出3%的部分，房款由開發(fā)商承擔(dān)。房屋的產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。
當(dāng)“產(chǎn)權(quán)登記面積”小于“合同約定面積”3%(包括3%)時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%(包括3%)以內(nèi)的部分，開發(fā)商要把房款返還給購(gòu)房者;絕對(duì)值超出3%的部分，房款要雙倍返還給購(gòu)房者。
