要留心房屋本身的質量問題。買房人畢竟不可能個個都是建筑專家，即便給他們再多的時間，也不可能全程監控，哪怕在交付時也很難看出問題來，甚至有些人都不知道應該注意什么問題。
在驗收房屋時，我們到底應該看看哪些方面呢？
首先，按照《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的要求，在業主入住前，房地產開發企業應當向業主提交以下三份文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。業內人士介紹，目前我國的房地產業在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少，而目前在交樓入住當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，一些發展商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了。而此備案表原件或許不容易看見，但是業主們可以向交付房屋的單位索要《竣工驗收備案表》的復印件及編號。凡是能夠出具該表的房屋則表示通過了國家規定的一些硬性住宅質量標準，在大方向上不會有問題了。
作為業主，看到了這三份文件之后，還需要對房屋本身細節進一步把關，及時讓有關部門修理和完善。以下是細節把關的小竅門（包括精裝修的房屋驗收）：
第一，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
門窗
1．試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固。
2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？
4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？
5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6．窗戶玻璃是否完好？
7．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
地板
1．地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？
2．地板間隙是否太大？3．柚木地板有無大片黑色水漬？4．地腳線接口是否妥當，有無松動？5．地面是否有裂縫，是否有起砂現象？頂棚
1．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
2．看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
3．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
4．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
5．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。
6．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。
7．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？8．內墻墻面上有否石灰爆點？
廚廁
1．檢查衛生間地面是否滲漏，地面是否存水？
2．放置洗衣機位置的地面應有防水措施？3．衛生間門的上下冒頭是否刷油漆？
4．已經安裝衛生器具的，衛生器具的下水軟管與排水管的交接處應有封堵措施，還應設置返水彎。
5．距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施。
6．衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。
7．廚廁潔具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。
8．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？
9．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水如何？
10．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
11．磚縫有無滲水現象？
12．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
13．大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
管道，指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。水池龍頭安裝是否妥當，下水是否順暢？
14．自來水的上水管在過門口處應有防結露的措施；衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
15．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？
16．自來水水質怎么樣？
其他
1．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？
2．電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器。照明、動力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調的插座應與其他線路分開；應檢查一下開關、插座的牢固程度；電話、電視的線路應用力拉一下，看是否虛設。
3．供水管的材質？由于某些省市明文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水質，銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。
4．試煤氣熱水器開關是否妥當？檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用，并查看各種表的實際度數。
