讀者王先生問：我們這個小區一共四個片區，100多棟樓，物業公司服務非常不好，我們不知道物業公司是如何使用物業費的，我們想成立業主委員會，想知道單獨的樓能成立業主委員會嗎？
京華律師事務所王佳紅律師解答：依照法律規定，一個小區只能成立一個業主委員會，你們小區一共四個片區，若是每個片區在經濟生活上能獨立使用，你們可以以片區為單位成立業主委員會。目前，法律上不允許以樓為單位成立業主委員會。
各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市房地局(建委)，新疆生產建設兵團建設局：
為了規范業主大會和業主委員會的活動，維護業主的合法權益，根據《物權法》和《物業管理條例》等法律法規的規定，我部制定了《業主大會和業主委員會指導規則》，現印發給你們，請貫徹執行。執行中的情況，請及時告我部房地產市場監管司。
中華人民共和國住房和城鄉建設部
二○○九年十二月一日
業主大會和業主委員會指導規則
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近日，杭州市房管局出臺了《業主大會表決票》、《解聘物業公司表決意見單》等20個示范文本。這20個示范文本對小區物管的各項流程都做了相當細致的規范，今后杭州各居民小區要選舉業主委員會、選聘物管公司，只需要從杭州市房產信息網上下載一份示范文本，對照著做就可以了，不但方便，更重要的是規范。
“這樣就能夠保證業主選舉、表決信息的有效性和準確性。比如選舉業主委員會，一方面，大家需要知道候選人...
小區業委會委員由業主大會或業主代表大會選舉產生，其增減和撤換由業委會會議通過后，提交業主大會或業主代表大會通過。因身體或精神疾病無法履行職責，連續三次以上無故缺席業委會會議，有違法犯罪行為等情況的業主不能擔任業委會成員。小區業主應選擇那些道德品質好、熱心公益事業、責任心強、有較強組織協調能力、能夠保證工作時間、具有完全民事行為能力的業主擔任業委會委員，以使所有業主和住戶都享有更好的物業管理...
1．制定、修改業主公約和業主大會議事規則； 2．選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作； 3．選聘、解聘物業管理企業； 4．決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施； 5．制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； 1．法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。
業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至 11人單數組成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。
我所在的小區想成立業主委員會，請問，如何申請?有什么要求? ——讀者劉先生
解答：
根據《中華人民共和國物權法》、《...
業主委員會之《業主公約》的主要內容 《業主公約》的主要內容主要是： (1)除第一次業主大會以外，以后各次業主大會舉行的時間、地點、召集人和主持人； (2)業主大會的職權； (3)業主大會的議案提交辦法和對議案的表決辦法； (4)業主委員會候選人的條件和產生辦法； (5)業主委員會委員的人數和選舉辦法； (6)業主委員會委員的待遇和任期； (7)業主委員會委員的罷免程序； (8)業主的權利和義務； ...
欠繳物業管理費的業主還有被選為業主委員會委員的資格嗎有資格。業主是否具有被選舉為業主委員會委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業主的身份。業主委員會的委員是按照業主大會法定多數業主的意愿選舉出來的，其他任何人不得干涉。欠費問題是業主與物業管理公司之間的糾紛，屬于業主與物業管理公司之間的民事合同糾紛問題，與業主是否有資格被選為業主委員會委員無關。欠費業主也是業主，有資格參加選舉。具不具有選舉...
分期開發的建設項目配置的物業管理辦公用房和業主委員會辦公用房有何要求？ 根據市政府批轉市房地資源局《關于實施<上海市住宅物業管理規定>的若干意見》規定，分期開發建設的物業管理區域，建設單位可在先期開發的區域內配置物業管理用房，或者以先期開發區域的建筑面積為基數，按照以下規定配置： （一）物業管理企業用房，不低于物業管理區域房屋建筑面積的0.2%；物業管理區域房屋建筑總面積不足5萬平方米的，不低于...
業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：一、召集業主大會會議，執行業主大會通過的各項決定，并報告物業管理的實施情況。二、代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。三、擬定業主公約、業主大會議事規則修改方案。四、擬定專項維修資金的使用、續籌方案，依照有關政策并經業主大會授權，負責物業專項維修資金的籌集。五、擬定物業共用部位、共用設施設備的使用與收益分配方案。六、設立業主大會和業...
滬公網安備31010402334740
