集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
集資房與商品房主要有下列差別：
首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
集資房則是通過單位、社會團(tuán)體...
1、簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，最好請懂行的人士當(dāng)購房參謀。
2、要仔細(xì)核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù)，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。
3、要注意以下房屋是不能購買的：
(1)...
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中的規(guī)定，單位集資建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房屋仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價收購后用作廉租房。集資房對外買賣合同的主體雙方必須是政府與第三方，而對于已經(jīng)取得集資房的本單位職工是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓給外部第三人，并未有明文規(guī)定。
集資房單位職工出于各種目的將未取得產(chǎn)權(quán)的集資房上市流轉(zhuǎn)后...
1、集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效?
集資房的轉(zhuǎn)讓是權(quán)利義務(wù)的概括性轉(zhuǎn)讓，是集資建房資格轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛，并非房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，轉(zhuǎn)讓行為不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，沒有損害其他人的利益的，轉(zhuǎn)讓行為有效。集資建房中集資的對象范圍是由單位確定的，帶有福利性，單位通過分房將職工基于其工齡、職稱以及各方面的條件所確定的房價及其相關(guān)附屬因素確定各職工名下，所以在分房方案確定后，各職工所享有的權(quán)利已經(jīng)是確定下...
2003年，襄城高中為改善教職工住房條件，決定在新校區(qū)建教職工住房，并于11月2日公告要房者需交定金2000元。作為襄城高中的一名教師，劉某于公告當(dāng)天即交教職工住宅樓定金2000元，后分3次交住宅樓集資款50000元。根據(jù)其積分情況，劉某分得3號樓6樓西戶房屋一套。2004年7月2日，暫不使用房屋的劉某將該房轉(zhuǎn)讓給學(xué)校同事張某，張某將轉(zhuǎn)讓款52000元交給了劉某。后來，張某又把房屋轉(zhuǎn)給馬某。在該集資樓房交付使用時，馬某取得...
已經(jīng)在太原工作10年的孔女士,現(xiàn)在一家私企任財務(wù)出納。她和老公屬于這個城市的資深打工者，工資收入可觀，但贍養(yǎng)老人、教育孩子、資助老家親朋、尋醫(yī)問藥等花銷也比太原“土著”要多很多，在太原買房置業(yè)一直是孔女士的心病。今年8月初，孔女士聽說某單位組織職工集資建房，房子的地點在和平南路，價格僅為5000元/平方米。孔女士想找關(guān)系，通過熟人買一套這個單位的集資房。但買這樣的房子有無風(fēng)險?能不能辦下房...
近年來，隨著上饒經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品房漸漸取代了上世紀(jì)90年代末開始的單位集資房，成為了市民住房選擇的主流。然而，雖然現(xiàn)在商品房的數(shù)量急劇增多，但以前各個單位、個人興建的集資房卻仍然存在。時光荏苒，一代新房換舊房，現(xiàn)如今隨著時間的流逝，大多的集資房都已進(jìn)入了老舊階段，也或多或少出現(xiàn)了一些問題，這些問題使得住在集資房內(nèi)的居民們有著說不盡的煩惱。
近日，家住某單位員工宿舍的馮女士告訴記者：“...
集資房，原是有關(guān)單位在資金困難的情況下，利用自身閑置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產(chǎn)、生活用房而出現(xiàn)的。由于集資房與商品房之間的巨大價格差異，一些單位和個人便擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機(jī)牟取暴利，或采取欺騙手段，損害出資人利益，導(dǎo)致糾紛時有發(fā)生。所以，在購買集資房時，要了解購買集資房的風(fēng)險，購買集資房的注意事項等問題，才能有效防止糾紛。那么購買集資房的注...
謊稱有單位集資房指標(biāo)，只需要支付“指標(biāo)費”，就可以按照內(nèi)部集資建房的房價標(biāo)準(zhǔn)購買。詐騙20余人，非法獲得90多萬元，日前，謝某因涉嫌合同詐騙罪被南寧市青秀區(qū)檢察院依法批捕。
2010年9月，王女士通過朋友介紹認(rèn)識了謝某，謝某稱家里親戚是某單位員工，并透露她持有該單位領(lǐng)導(dǎo)委托她幫忙轉(zhuǎn)讓的成本價集資房指標(biāo)。王女士合計著即使要交指標(biāo)費，所得到的房價也遠(yuǎn)比現(xiàn)在商品房便宜，而且身邊幾個朋友已經(jīng)預(yù)...
集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金而建造的房屋。那么，集資房與商品房相比較，區(qū)別在哪里呢?
1、區(qū)別一：土地使用權(quán)
一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。因為集資房實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
