集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
集資房與商品房主要有下列差別：
首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。
其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、 《開工許可證》、 《土地使用證 》、 《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。
集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。
總結來說：一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。
二、購買集資房有哪些風險?
購買集資房的最大風險就是產權問題。由于集資房常常產權不明，所以在實踐中導致了很多問題。下面為大家提供一個具體案例，看看購買集資房的風險。
案例回顧：6年前，喬某將自己在單位的集資房轉讓給了安女士，單位得知此事后責令其收回住房。然而，買主安女士卻不肯退房，喬某遂訴至法院。近日，萬柏林區法院作出一審判決，喬某與安女士的集資房轉讓協議無效，安女士返還住房，喬某返還集資房款并酌情補償安女士12萬元。
購買集資房風險提示：在購買集資房之前，必須要審查出賣人是否享有完全產權，只有享有完全產區的集資房才是安全的。
以上就是對“集資房與商品房有什么差別”“購買集資房有哪些風險”所做的解答。正所謂收益與風險并存，雖然集資房的價格常常比商品房便宜不少，但是由于集資房和商品房存在一些差別，尤其是產權方面的差別，導致購買集資房時要面對不少風險。所以，建議大家在購買集資房前最好征求律師的意見，他們會為您提出最合理和安全的解決方案。
