已經(jīng)在太原工作10年的孔女士,現(xiàn)在一家私企任財(cái)務(wù)出納。她和老公屬于這個(gè)城市的資深打工者，工資收入可觀(guān)，但贍養(yǎng)老人、教育孩子、資助老家親朋、尋醫(yī)問(wèn)藥等花銷(xiāo)也比太原“土著”要多很多，在太原買(mǎi)房置業(yè)一直是孔女士的心病。今年8月初，孔女士聽(tīng)說(shuō)某單位組織職工集資建房，房子的地點(diǎn)在和平南路，價(jià)格僅為5000元/平方米。孔女士想找關(guān)系，通過(guò)熟人買(mǎi)一套這個(gè)單位的集資房。但買(mǎi)這樣的房子有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)?能不能辦下房產(chǎn)證，孔女士直犯嘀咕。
帶著孔女士疑問(wèn)，記者走訪(fǎng)太原市房管局、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師后了解到，集資房是實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
單位集資建房按性質(zhì)來(lái)說(shuō)是一種保障性住房，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但是對(duì)于已經(jīng)擁有一套或多套住房的職工來(lái)說(shuō)，多占有一套價(jià)格便宜的集資房，就有更大的轉(zhuǎn)讓利潤(rùn)和持有增值空間，所以很多賣(mài)給職工的集資房，會(huì)通過(guò)分配人的親朋熟人流入社會(huì)黑市交易。
從市場(chǎng)上來(lái)看，此前太原市場(chǎng)上曾有不少以集資房名義建設(shè)，卻以商品房銷(xiāo)售的項(xiàng)目。這些項(xiàng)目是有錢(qián)無(wú)地的房企，和有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。此類(lèi)房子的問(wèn)題較多，最常見(jiàn)的是手續(xù)不合法，未經(jīng)審批即違規(guī)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，帶來(lái)一堆買(mǎi)賣(mài)糾紛。
今年，太原市對(duì)違規(guī)預(yù)售、違法建設(shè)清查，不允許任何企業(yè)和單位未履行審批手續(xù)，就擅自將土地私相授受，與開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)。全城的土地必須依照太原市政府的整體規(guī)劃，經(jīng)國(guó)土部門(mén)收儲(chǔ)、公開(kāi)招拍掛后，再進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易。
據(jù)此推斷，孔女士所稱(chēng)的集資房很可能未經(jīng)過(guò)政府職能部門(mén)的審批。即使其購(gòu)買(mǎi)早年間審批過(guò)的集資房，同樣存在產(chǎn)權(quán)歸屬，能否順利更名等問(wèn)題。如果購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，雙方只能簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買(mǎi)方，在遇到拆遷等情況的時(shí)候，也就無(wú)法保障買(mǎi)方的利益。
