一、購房不過戶存在什么法律風險？
我國《物權法》明確規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力，未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。由于房屋屬于不動產，因此，在房屋買賣中，如果沒有及時辦理房屋過戶手續，仍然會承擔一定的法律風險。
（1）房屋遭惡意出售在目前房地產市場交易活動中，房屋價格上漲較快，房屋所有權人感覺自己以前賣虧了，往往利用買主沒有辦理過戶登記...
方式1、買賣方式過戶
實際生活中，房屋過戶的方式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業稅和個人所得稅。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同。
方式2、贈與方式過戶
目前不少購房的市民有這樣的...
二手房過戶流程：
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交...
什么是協議離婚后房產過戶？
是離婚判決書或者離婚協議書中有關于房產所有權歸屬的明確規定，在產權管理部門即可按照所有權的分配予以辦理產權變更。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。
離婚房產過戶辦理程序其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所...
我國婚姻法規定了三種夫妻財產約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財產約定為另一方所有的情形。將一方所有的財產約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈與行為，雖然雙方達成了有效的協議，但因未辦理房屋變更登記手續，依照物權法的規定，房屋所有權尚未轉移，而依照合同法關于贈與一節的規定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。
合同法對于贈與問題有比較詳盡的規定：“贈與人...
房產過戶給子女的辦理流程：
1、簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2、評估收費情況：
評估費是該物業的評...
房產婚內過戶和離婚后過戶有什么區別？
1、房產婚內過戶概念：房產要在二人婚姻關系存續期間進行過戶，實際上是一種房產的贈與，因此房產婚內過戶可以作婚內財產析產處理。
2、房產婚內過戶辦理流程：
a、帶好三證：結婚證、身份證、房產證原件及復印件。
b、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就...
一、如何辦理離婚房產過戶手續？
1、準備離婚房產過戶材料：
①離婚判決書/離婚協議/離婚證及其復印件；
②房產證(如有共有證的，包括共有證)；
③申請人的身份證明及復印件；
④房產登記申請書；
⑤委托人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。
2、離婚房產過戶相關手續
申請人準備好過戶申請材料之后，需要到房管部門辦理離婚房產過戶手續。相關流程如下...
一、夫妻離婚房產過戶費用有：
（一）稅類：
1、契稅按產價百分之二；
2、印花稅按產價萬分之五。
（二）費類：
1、登記費80.00元；
2、交易手續費百分之二（按產價）；
3、工本費20.00元
在離婚房產過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。
根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，...
繼承法
一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，繼承房產，需要辦理房屋繼承過戶的費用，主要是房地產繼承權公證費用、房屋評估費用、房屋過戶的稅費及相關費用。
若這套88平米的房子，按122萬價值算，其子需要交納：
1、房屋價格評估費用：約3000元。
2、交易印花稅：房價的0.05%。
1220000×0.05%=610元。
3、公證費：房價的2%來收取。
1220000×2%=24400元。
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