一、案情
A市某路57號第6、7層非住宅房屋原系新*達(dá)公司購買所有。1997年11月，新*達(dá)公司與新*隆公司訂立《外墻使用協(xié)議》，約定新*達(dá)公司將57號房屋7層臨街面外墻提供新*隆公司修建廣告牌，其廣告牌的收益歸新*隆所有，使用期為12年。1997年12月，新*達(dá)公司向農(nóng)業(yè)銀行貸款，將上述57號第6、7層房屋抵押給農(nóng)業(yè)銀行作為擔(dān)保。1998年9月，因新*隆公司不能償還A市商業(yè)銀行貸款，遂將57號房屋7層外墻廣告的使用權(quán)益抵償...
因直管公房租賃引發(fā)糾紛應(yīng)如何起訴?
根據(jù)北京市直管公房經(jīng)營管理體制改革的現(xiàn)狀，因直管公房租賃引發(fā)的各種糾紛，既有民事法律性質(zhì)的爭議，也有行政法律性質(zhì)的爭議，應(yīng)區(qū)別對待。
一、直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規(guī)定的房屋保護(hù)、維修、房屋租金交納、承租人變更等權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛，由于雙方法律地位平等，應(yīng)作為民事案件向法院提起訴訟。
二、...
劉女士問：最近開發(fā)商要給我們辦理產(chǎn)權(quán)證，但是要求業(yè)主先每戶交付分戶圖的測量費(fèi)，我們能拒絕交納嗎？
北京市京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：依照法律的相關(guān)規(guī)定，新建房屋的房產(chǎn)測繪費(fèi)用，開發(fā)商自行承擔(dān)，不得另行要求購房人支付。若是購房人自行委托其他測繪機(jī)構(gòu)測繪，則測繪費(fèi)用由購房人自行承擔(dān)。因此，業(yè)主有權(quán)拒絕開發(fā)商的無理要求。
近年來，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場逐漸活躍，農(nóng)民往往將自己在宅基地上所建房屋或者出租，或者賣給他人。購買者中有的是本村或者外村村民，有的是外來打工者，還有的則是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，由此而產(chǎn)生的糾紛也不斷增多。今年以來訴訟到文登法院的涉及農(nóng)村房屋買賣合同糾紛的案件有十幾件，而且隨著城建開發(fā)的擴(kuò)展，該類案件數(shù)量有進(jìn)一步增加的趨勢。以下筆者結(jié)合審判實(shí)踐和法律規(guī)定，就相關(guān)問題進(jìn)行分析探討。 一、目前法院...
●案情回放
買房兩年后，才拿到《房地產(chǎn)證》，周文學(xué)將某房地產(chǎn)開發(fā)商告到法院。2003年1月27日，周文學(xué)與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》，合同約定，周文學(xué)購買該開發(fā)商所建的位于深圳市福田區(qū)景田路的某大廈6L房屋，建筑面積66.67平方米，房屋總金額341550元。
合同還約定，地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)于2003年7月30日前，將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付周文學(xué)使用，開發(fā)商應(yīng)于取得竣工驗(yàn)收證明之日起150日內(nèi)，書...
曾經(jīng)，杭州數(shù)十家住戶投訴某樓盤延期數(shù)月未能交房。而事實(shí)上，房子已經(jīng)建好幾個月了。買家們很心焦：好端端的房子為什么就不能搬進(jìn)去呢?
開發(fā)商答復(fù)，由于在綜合驗(yàn)收上卡殼了，還不能交付，但是如果住戶們想住進(jìn)去，也可以，我們給鑰匙。
綜合驗(yàn)收是政府為了保證住戶能住進(jìn)放心的房子，組織各相關(guān)部門對小區(qū)的建筑、規(guī)劃和配套等幾十個方面進(jìn)行查驗(yàn)，不達(dá)標(biāo)的將責(zé)令開發(fā)商整改。這項(xiàng)規(guī)定寫入了去年6月1日實(shí)施的《...
房屋質(zhì)量問題的法律解釋2003年5月，最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》并于當(dāng)年6月1日開始實(shí)施。從那時起，對于商品房的質(zhì)量問題，《司法解釋》有了更加明確的評判標(biāo)準(zhǔn)。 《司法解釋》為該類案件的審理設(shè)立了底線，一旦消費(fèi)者購買了有質(zhì)量問題的房屋后，如果在保修期內(nèi)，可以通過與開發(fā)商交涉修復(fù)解決，在保修期外，可以與物業(yè)部門商量解決，萬一協(xié)商不成，也可以通過投訴，甚至訴訟...
</script>防范辦法和解決措施租賃糾紛的大量發(fā)生，一方面折射出租賃市場的繁榮，同時也暴露出很多問題，如果不采取一些行之有效的防范措施和解決辦法，就不利于市場的發(fā)育和成熟。本人在這里談幾點(diǎn)看法，以期拋磚引玉。
1.業(yè)主（出租人）要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當(dāng)事人保護(hù)自己最為實(shí)際的措...
近日，市民程先生與陳先生之間一場爭吵不休的房改房糾紛在汕頭仲裁委員會的協(xié)調(diào)解決下，賣方程先生和買方陳先生領(lǐng)取裁決書后，和和氣氣地一起到交易所繳交有關(guān)稅費(fèi)，陳先生將所欠房款55000元一次性給付程先生，雙方的買賣房子交易至此終于圓滿畫上句號。 糾紛：未依約辦理過戶不給購房尾款 說起這起糾紛，還要從兩年前談起。兩年前，程先生因急于用錢，將1999年單位分的一套房改房出售。在中介公司的介紹下，程先生與陳先生...
房產(chǎn)開發(fā)商擅自占用小區(qū)公共綠地，建成五間車庫，被業(yè)主告上法庭。7月23日，江西省遂川縣人民法院審理了這起商品房銷售合同糾紛案件，一審判決被告桂東縣遠(yuǎn)*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在判決生效后1個月內(nèi)拆除在遂川縣永泰小區(qū)西南角所建的五間車庫，并為胡小平等四原告辦理所購商品房的房屋所有權(quán)證。2006年，被告在遂川縣城開發(fā)永泰小區(qū)。2008年1月15、16日，四原告分別與原告簽訂了商品房買賣合同，分別購買永泰小區(qū)第一幢A單...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
