導讀：在租賃房屋過程中，可能會出現各種各樣的狀況，從而引起各種各樣的糾紛，這些糾紛的類型可以分為哪幾種呢？有無解決措施呢？詳細內容請看本文介紹：
房屋租賃糾紛的類型有：
(1)承租人不履行合同，拖欠租金糾紛。
這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。企業和個人租賃房屋進行生產、經營、辦公，因經濟效益發生負增長，隨之發生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛；個別住宅出租屋也存在這個情況。
出現拖欠租金糾紛后大致會出現三種處理方法：
①租賃雙方協商一致，要么承租人及時付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
②在解決拖欠租金問題的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題一并解決，繼續履行租賃合同。
③解除租賃合同。對已失去繼續履行合同基礎的租賃關系，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴而終止。
(2)不簽訂書面合同，或合同不規范，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。
由于租住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農村股份公司村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。
(3)損害賠償糾紛。
房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償、承租人擅自對房屋所作的裝修如何賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，承租人對房屋所作的裝修如何賠償。
(4)房屋租賃期間出售的優先權糾紛。
在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據我國合同法規定，在相同條件下，承租人有優先購買該房產的權利。出租人在出售房屋之前應按規定時間(深圳市規定應提前一個月)書面通知承租人。
(5)轉租糾紛。
這屬于出租人沒有租賃權而出租房屋，房屋的所有權人不予以追認而發生的糾紛。按規定，承租人轉租房屋時應得到出租人的同意，否則出租人有權解除租賃合同。
(6)未經有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛。
房屋的用途是由房地產主管部門規定的，利用出租屋從事旅館、餐飲、娛樂、網吧等經營性活動必須符合有關規定。近年來，未經有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛在房屋租賃糾紛中為數不少。這類房屋進入租賃市場后，極易發生租賃糾紛。又如，承租人出租屋用來經營旅館，但出租人所出租的房屋事實上不允許用來經營旅館，而出租人未履行告知的義務，導致被有關機關采取強制措施而無法經營，發生糾紛。
(7)為逃避管理和偷逃稅費而變相出租房屋發生的租賃糾紛。
一些業主為了不交租賃稅費，便和承租人串通，假以合作、聯營、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔相應的經營責任風險，從而導致雙方發生租賃糾紛。由于當事人規避管理，發生糾紛后，往往因其行為的違法性致使合同無效，而得不到法律的有效保護。
(8)專業市場欠租金的租戶聯手拒交租金而發生租賃糾紛。
一些經營虧本或獲利較少的承租人，為了堤內損失堤外補，即少交或不交租金，聯絡多個小業主(承租人)以各種借口拒交租金，進而轉移其經營風險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產權、質量、用途等方面存在瑕疵的話，就極易發生多米諾骨牌效應，引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發生。
(9)出租人提前終止合同引起的糾紛。
租賃期限未滿，出租人提出種種借口，提前終止合同的履行，要求承租人騰出出租房屋而發生的糾紛。這種情況在無限期合同中也經常出現。
為了能夠有效避免房屋租賃的糾紛發生，下面小編為您介紹幾點，在租賃過程中應該防范的租賃陷阱：
(一)假廣告陷阱
在報紙、街頭傳單或某些網站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見的欺詐行為。表現形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，租金卻十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就會說，刊登的房屋已經被租出去了，接著就推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費、信息費或逼租戶就范。
應對措施：
1、參考本地國土房管局發布的房屋租賃指導價。指導價的內容可能包括當地房屋不同居室的平均租金情況，雖然只是平均價格，卻也能起到一定的參考作用。
2、向有租房經歷的人討教。如果是第一次租房，搞不清楚市場行情是很正常的，這時候，如果向同學、同事中有過租房經驗的人討教一番，也可以大致了解他們所熟悉的地域的房屋租金價格。
(二)亂收費陷阱
亂收費問題一直是黑中介、小中介的專利，收費理由頗多，如看房費、信息費、咨詢費等等，其表現形式多樣。一般情況下，租房人在委托這些黑中介尋找房屋時，這些黑中介的工作人員會馬上聲稱有合適的房子，但必須要先交上少則幾百元多則上千元的所謂押金，理由是為了防止房客和房東見面后撇開中介。而一旦在你要求其工作人員陪同看房時，他們通常會推托說房東有事情不能前來，或帶你看一些你根本無法接受的房屋。隨后就是一拖再拖，總之押金是不會退的，甚至采取恐嚇、武力等暴力手段使租房人退縮。某些黑中介手中一套房源也沒有，騙夠一筆錢后就攜款潛逃，這種打一槍換一個地方的快速戰給租房人討要押金以及案件偵破帶來了很大困難。
應對措施：
要防止被黑中介騙，就一定要認清黑中介。黑中介的一般臉譜是設施簡單，網點單一，小辦公室、一張桌子加幾部電話，便于打快速戰；有求必應。不論你要什么條件的房子，他們都說可以提供，而且價格還十分便宜；要求先交定金、押金或看房費，聲稱對房子不滿意可以退款。
(三)假房東陷阱
常見的假房東陷阱一般是騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉租，最后攜租金潛逃。就在去年，京城就發生了多起這樣的假房東事件，給租房人帶來很大的經濟損失。
應對措施：
建議租客在與房東見面后，一定要查看房東的房產證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來，一定要房東出具購房合同。
(四)免傭金陷阱
表現形式一般為宣稱不收傭金，背后大幅提高房租，吃差價。表面上似乎讓租房人占了便宜，實際上租房人的損失少則上千元，多則數千元。
應對措施：
不要輕信類似免傭金的廣告宣傳，切不可有貪小便宜心理。
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