近日，北京市豐臺某小區(qū)的39名業(yè)主共同將他們小區(qū)的物業(yè)公司告上了法院，原因是物業(yè)公司不僅將小區(qū)的地下室出租作營業(yè)性用房，還在地下室蓋起了廁所。這不但使小區(qū)的居住環(huán)境受到嚴重污染，還破壞了他們正常的生活秩序。在與物業(yè)公司協(xié)商未果的情況下，39名業(yè)主依據(jù)《
近日，北京市豐臺某小區(qū)的39名業(yè)主共同將他們小區(qū)的物業(yè)公司告上了法院，原因是物業(yè)公司不僅將小區(qū)的地下室出租作營業(yè)性用房，還在地下室蓋起了廁所。這不但使小區(qū)的居住環(huán)境受到嚴重污染，還破壞了他們正常的生活秩序。在與物業(yè)公司協(xié)商未果的情況下，39名業(yè)主依據(jù)《物權法》提起了訴訟。日前，北京市豐臺區(qū)人民法院已經(jīng)受理了此案。
杜女士等39名業(yè)主在起訴書中稱，他們是居住在豐臺區(qū)左安門橋附近某小區(qū)5號樓的居民。小區(qū)的物業(yè)公司于去年10月份把5號樓的地下室出租給他人，使地下室變?yōu)榻?jīng)營性用房；并且在沒有規(guī)劃審批的情況下，在離住房兩米的地下室違規(guī)新建一座30多平方米的公用廁所，用于地下室出租時使用。此舉使他們的居住環(huán)境受到嚴重污染，并給周圍環(huán)境帶來不安全因素，破壞了他們正常的生活秩序。為此，杜女士等人多次找街道居民委員會向物業(yè)公司提出反對意見，但該公司不顧居民委員會和廣大業(yè)主的強烈反對，指使地下室承租人繼續(xù)施工建設，導致業(yè)主和地下室承租人多次發(fā)生爭斗并造成流血事件，110出警7次。
為了維護自己的生活居住環(huán)境和生活秩序不遭破壞，杜女士等人毅然舉起手中的法律武器，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，共同向法院提起了民事訴訟，要求物業(yè)公司停止侵權、排除妨礙；并要求物業(yè)公司在未經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意的情況下，不得改變5號樓地下室的用途，用作經(jīng)營性用房。
此案正在進一步審理當中。
相關法律鏈接：
《物權法》第83條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
《物業(yè)管理條例》第38條：物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
第50條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。
