“購房即免20年物業(yè)費(fèi)”、“一次性付款免收10年物業(yè)費(fèi)”……隨著這樣的字眼頻頻出現(xiàn)在樓盤廣告中，繼公共維修基金，契稅、合同印花稅之后，“物業(yè)費(fèi)”又成了一些開發(fā)商在售房時(shí)“隱形打折”的釣餌。針對(duì)多家新樓盤在銷售時(shí)用“免物業(yè)費(fèi)”作招牌的促銷方式，昨日，市建委物業(yè)處處長趙成在接受采訪時(shí)表示，按照《物業(yè)
管理?xiàng)l例》的規(guī)定，收取物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司的職責(zé)，開發(fā)商無權(quán)提前做出“免物業(yè)費(fèi)”的承諾。
售樓處購房即免多年物業(yè)費(fèi)
“目前我們這里的樓盤價(jià)格為每平方米12000到14000元不等，如果您在3天內(nèi)簽約，還可以享受9.8折的優(yōu)惠，一次性付款則在此基礎(chǔ)上再打9.9折優(yōu)惠，另外還有免契稅、公共維修基金、合同印花稅、10年物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠。”昨日上午，記者以購房人的身份咨詢富力·又一城樓盤銷售人員時(shí)，得到這樣的答復(fù)。
無獨(dú)有偶，當(dāng)記者致電位于回龍觀的新樓盤東亞·上北時(shí)，也聽到了類似的介紹:“我們這里現(xiàn)在購房即免20年物業(yè)費(fèi)，還免公共維修金和契稅。”該樓盤銷售人員介紹，目前樓盤均價(jià)10080元左右，簽約購房就可以獲得“免物業(yè)費(fèi)”的優(yōu)惠。
開發(fā)商“免物業(yè)費(fèi)”只是幌子
“別看房地產(chǎn)商說是要免物業(yè)費(fèi)，其實(shí)這只是他們?cè)谑袌?chǎng)壓力大的時(shí)候采取的一種促銷手段。”昨日，一家房地產(chǎn)公司的內(nèi)部人員向記者透露，盡管開發(fā)商在廣告和對(duì)外宣傳時(shí)均表示要“免物業(yè)費(fèi)”，但其實(shí)房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司可能是兩個(gè)各自獨(dú)立的企業(yè)，地產(chǎn)公司無法做到為每戶購樓人代交10年甚至更長時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。如果可以代交，頂多代交2年左右。之所以宣傳“免物業(yè)費(fèi)”，就是不好明說降價(jià)優(yōu)惠。 [杭州"陽臺(tái)新規(guī)"實(shí)施 開發(fā)商賣樓"送面積"受限制]
這種說法在記者進(jìn)一步采訪中得到證實(shí)。在向富力·又一城樓盤銷售人員提問“免10年物業(yè)費(fèi)是否屬實(shí)”后，該銷售人員立即表示，所謂的“免物業(yè)費(fèi)”只是在售房時(shí)將10年大約2萬元的物業(yè)費(fèi)從房屋總價(jià)中減去;而東亞·上北樓盤銷售人員則干脆表示:“免物業(yè)費(fèi)的意思就是買房時(shí)給您扣去20年的物業(yè)費(fèi)，這樣您買房不就更加實(shí)惠了嘛。物業(yè)公司是有可能發(fā)生變更的，我們也無法確保能否幫你連交20年，還不如折現(xiàn)呢。”
建委開發(fā)商無權(quán)免物業(yè)費(fèi)
“不管是真的‘免交物業(yè)費(fèi)’還是僅在廣告中打出這樣的招牌吸引顧客，開發(fā)商是絕對(duì)無權(quán)在售樓時(shí)免去物業(yè)費(fèi)的。”昨日下午，市建委物業(yè)處處長趙成表示，根據(jù)去年10月1日起開始實(shí)行的新《物業(yè)管理?xiàng)l例》，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只要有50%以上的業(yè)主同意即可，當(dāng)然這部分業(yè)主擁有的建筑面積也要超過地產(chǎn)項(xiàng)目建筑物總面積的50%。
他進(jìn)一步申明:“換言之，業(yè)主是完全有可能在不滿意時(shí)換掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，這樣一來，開發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾的‘免10年物業(yè)費(fèi)’不就成了一紙空文?”趙成表示，“開發(fā)商沒有這個(gè)職能，也沒有這個(gè)權(quán)限，而且也實(shí)現(xiàn)不了(免物業(yè)費(fèi))，即便是打著‘免物業(yè)費(fèi)’的幌子降價(jià)，在宣傳時(shí)采用這種方式也是一種違規(guī)行為。”
