購買的房屋建成后沒有拿到房屋鑰匙，是否需要繳納物業管理費？上海市閔行區人民法院日前一審認定，沒有拿到房屋鑰匙，就未實際取得房產的占有、使用權，不必繳納物業費。
上海市民張先生一家從開發商處購買了小區商業用房后，將房屋產權過戶至自己名下。2005年6月1日，經開發商通知，張先生一家去物業公司辦理房屋的入戶交接手續，在物業公司簽了記載著物業管理費標準的備忘錄，但物業公司沒有將房屋鑰匙交給張先生一家。后來，物業公司再也沒有通知張先生一家去領取房屋鑰匙，致使他們至今未取得該商業用房的占有、使用權。之后，物業公司通知張先生一家繳納物業管理費，而張先生一家以房屋未交付而不愿支付。由此，物業公司訴至法院，要求張先生支付物業管理費7710元和滯納金5412.42元。
張先生一家辯稱，他們雖然簽了“備忘錄”和“聯絡單”，但房屋鑰匙仍在物業公司處，房屋在物業公司的控制下，他們沒有實際取得房屋。
法院認為，不動產所有權的取得與不動產的實際交付是不同的概念。因此，物業公司以業主取得了房屋的所有權為由，認為房屋已經實際交付，顯然是錯誤的。
