原本是小區的公共綠地，卻被業主建起柵欄圈占起來。其他業主通過物業公司要求該業主停止圈占行為，卻被物業公司告知沒有執法權，不能強行拆除違法搭建的柵欄。圈占者更是拒絕協調，并推倒了綠地上的公共設施。近日，綠地蘭宮的業主向本報記者投訴。
公共綠地被鐵柵欄圈成了“私家花園”
小區公共綠地遭業主圈占
南昌市民鄭先生是綠地蘭宮的業主。不久前，正在裝修房子的他發現，自家樓下一塊公共綠地突然被人用柵欄圍了起來，與旁邊的790棟樓圈在了一起，連原先綠地上安置的休閑桌椅和鋪設的大理石磚都不見了。后來才得知，圈占這塊綠地的正是790棟的一名業主。
“這本來是公共綠地，怎么就突然變成他個人的‘私家花園’呢？”鄭先生告訴記者，當初自己購房時，開發商曾表示每3棟樓之間就會有一塊面積不少于120平方米的綠地供業主平日里休閑之用。而這塊被圈占的公共綠地，正是幾棟樓之間的綠地。鄭先生估算了一下，被圈占的公共綠地面積在200平方米以上。
平時隨意休憩玩耍的公共綠地一下變成了別人的“私家花園”，這讓小區里很多業主心里不是滋味。陸續有住戶向小區物業投訴，要求處理此事。然而，柵欄卻一直“堅強”地挺立在那里。“我們曾自發地阻止過圈占綠地的行為，但剛把圍欄推倒，過了沒多久又立了起來。”住在附近的一位涂姓業主說道。
記者在現場看到，原本的綠地已經被鐵欄圍住，在綠地的兩旁各有一扇鐵門供出入。
物業稱無執法權難拆柵欄
“我們也派人去現場勸說他停止圈占公共綠地的行為，但對方態度蠻橫不聽勸告，我們也沒有辦法。”針對此事，小區物業公司負責安保和裝修的工作人員說。
記者在物業公司記錄單上看到，8月7日，物業發現790棟01號業主擅自挖掉景觀，上前制止未果；下午接到其他業主投訴后，物業巡檢人員與保安主管到達現場制止，對方停工。8月8日上午8點半，巡檢人員經過現場，未發現施工行為；9點半，該業主帶社會上人員到現場強行施工，巡檢人員及保安上前制止，該業主及其“朋友”態度惡劣。
據了解，小區管理處曾于8月7日向該業主下發了裝修整改通知單，要求其在8月7日至8月10日內，對未經任何部門批準擅自破壞的綠化景觀、改變綠地用途的的行為予以整改，否則后果自負，但該業主拒絕簽收整改通知單。
“我們沒有執法權，只能勸說業主自己拆除。如果業主拒不拆除，我們只能上報城管部門，由執法單位介入處理此事。”物業工作人員表示，這位業主之前并未到物業部門辦理入住裝修的手續。
律師建議起訴對方侵權
“如果是建筑區劃內的綠地，屬于業主共有。圈占共有綠地的行為是對全體業主權利的侵犯，屬于侵權行為。”江西民信律師事務所張國鐵律師表示，《物權法》規定，業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
張律師認為，業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。他建議業主們可以成立業主委員會，也可以通過物業服務公司與圈占綠地的業主進行協調，要求對方消除影響，恢復原狀。協調無效的，業主們可搜集證據后向法院提起訴訟。(文/陶琪)
