以租養房作為一種投資行為，的確具有許多優點。首先，如果將原有住房出售后的房款存入銀行，利息收益低，相反若將其出租，按當前的市場租金水平，收益率肯定要高于存款利率。其次，買房可以向銀行申請貸款，分享政府出臺的一系列購房優惠政策，帶來經濟杠桿效應。此外
以租養房作為一種投資行為，的確具有許多優點。首先，如果將原有住房出售后的房款存入銀行，利息收益低，相反若將其出租，按當前的市場租金水平，收益率肯定要高于存款利率。其次，買房可以向銀行申請貸款，分享政府出臺的一系列購房優惠政策，帶來經濟杠桿效應。此外，因社會經濟發展和土地資源的稀缺特點，房產具有增值、消費的雙重功能，而且其抵御通貨膨脹的能力一般較大。
近兩年涌現出不少以租養房的“精明人”，歸納起來主要分為兩大類：一類是他們原來有一套住房，通過按揭貸款購買了新房，再將原有住房出租，用租金償還貸款；另一類則是直接購買新房或二手房，然后用于出租，用所得租金償還貸款，甚至以投資房產生財。事實上，以租養房并非一個簡單過程，需要當事人積累一定的資本，掌握一定的購房知識和技巧，最大限度地發揮以租養房的優勢。
那么，如何更好地以租養房呢？對第一類客戶來說，由于原住房的地段、房型、周邊環境等已定型，房屋出租后租金收入受周邊同類物業影響差距不會太大，而所得租金主要用于歸還新房的貸款，有時每月租金收入可能要小于還貸款額。這時，最重要的便是如何增加月租金收入。筆者認為，比較簡單且有效的辦法就是先花上幾千元對原有住房作個性化的裝飾、整理，以提高物業的租賃價值，再尋找合適的房客租出去。這樣一來，月租金往往會比同類物業高出一籌。
對第二類客戶來說，考慮的問題就要多些。因為房屋租賃市場與買賣市場不同，好的房產不一定好租，好租的房子不一定好賣；好租的地方不一定是商業中心，也不一定是買賣市場最活躍的地方，它一般是一個發展較好、社區環境相對成熟的地區。有時，一個具有特色的商務中心區可能就是租賃市場的“寵兒”。因此，對房產的地段、類型、房型等選擇頗有講究，還要考慮出租給什么人合適、什么時候變現等等。這些因素要綜合起來分析比較，畢竟你購房純粹是為了投資，如果首付后每月的租金收入不足以償還貸款，那可就麻煩了。
另外值得一提的是，每月要支付的物業管理費、銀行貸款等都是固定支出，而每月的租金收放只是相對固定的。既然是投資就會有風險，以租養房的風險就在于房屋出租會有一個“空置期”，即從買下后到出租的那段時間。即使是已出租的房子也可能會中途“斷檔”，這就需要你有周密的考慮，并預留一部分資金以足夠度過這樣的“風險期”。只有這樣，才能更好地發揮以租養房的優勢。
