房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租，香港特區(qū)法律稱為分租，是盤活租務(wù)市場(chǎng)的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的一種租權(quán)。 在我國(guó)房屋轉(zhuǎn)租還為數(shù)不多，租務(wù)市場(chǎng)還未形成。應(yīng)當(dāng)指出，租賃是相對(duì)權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租，香港特區(qū)法律稱為分租，是盤活租務(wù)市場(chǎng)的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的一種租權(quán)。
在我國(guó)房屋轉(zhuǎn)租還為數(shù)不多，租務(wù)市場(chǎng)還未形成。應(yīng)當(dāng)指出，租賃是相對(duì)權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租，但經(jīng)出租人同意者為例外。因?yàn)榉课菔褂脵?quán)與土地使用權(quán)不同，土地使用權(quán)是物權(quán)(相當(dāng)于大陸法系國(guó)家的地上權(quán))，而房屋使用權(quán)是債權(quán)，隨著住房貨幣化，債權(quán)物權(quán)化是一種發(fā)展趨勢(shì)，但必須以維護(hù)債權(quán)人利益為原則，承租人的房屋分租或轉(zhuǎn)租行為，非經(jīng)債權(quán)人(房屋所有人)同意，應(yīng)視為無效
