公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死亡后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，即公房承租權(quán)的繼承。
公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定新的承租人：
1、其生前在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租。
2、不能按第一條協(xié)商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人：
(1)原承租人的配偶;
(2)原承租人子女(按他處住情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短等);
(3)原承租人的父母;
(4)其他人(按他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)。
3、其生前在本處無(wú)本市常住戶(hù)口的共同居住人，由其他在本市有常住戶(hù)口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租。
4、不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：
(1)原承租人的配偶;
(2)原承租人的子女(按他處居住情況);
(3)原承租人的父母;
(4)原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。
文中共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無(wú)其他房屋居住，或者有，但居住困難的人(結(jié)婚、出生不受前述條件限制)。
