昨天是節后的首個工作日，但北京各家二手房中介公司都已經營業了好幾天，雖然由于樓市過節氣氛依然濃重，到各中介咨詢買賣業務的人相比以前少了一些，但是市場開始回暖的跡象已經明顯出現。京城不少中介人士表示，節后二手房買賣市場的完全恢復可能要到下周，但是租賃市場則在虎年春節期間基本沒有淡季，特別是初四以后，很多因為去年12月開始市場政策頻出而觀望的買賣需求都希望能夠現在租一套房子，從買賣市場暫時轉移到租賃市場。
據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在初四正式開始恢復營業的當天130家分行就成交了15單租賃，隨后的幾天更是連續上漲。不少中介公司都表示租賃市場有望在近期迎來一波小高潮。"春節后租房市場出現高峰本來就是每年的慣例"，北京中原地產翠屏北里分行的業務員小宋介紹，不僅如此，從去年12月二手房買賣市場成交4萬多套到1月份突然降到了1萬多套，可以說有好幾萬的客戶選擇了觀望，其中很大部分都要在年后選擇重新租房，這也使得二手房租賃市場年后將可能迅速回暖。北京中原三級市場研究部統計數據顯示在初四來的5天，北京租賃市場已經相比春節前租賃需求上漲了18%，市場的房源供應量也明顯增加，部分之前考慮出售的房主也因為看好后市認為房價會繼續攀升而暫時將房源掛牌到租賃市場，節后的租賃房源上漲了22%。成交量更是出現了15%的上漲，成交價格也從年前的2080元左右上漲到了目前的2185元，上漲幅度達到了5%左右。
針對可能出現的高峰，北京中原三級市場研究部將虎年北京租賃市場的新特點總結如下：
1、虎年節后將迎來租賃換房熱潮
春節假期一過，大量的外地人群已陸續返京，尤其是去年節后未能及時租到滿意房屋的消費者，抓緊時間換租合適的住房，帶領虎年節后租賃熱潮提前來臨。同時，由于買賣市場仍比較低迷，部分業主轉售為租，增加了租賃市場的房源量。
虎年春節以后的租賃市場成交活躍的租賃客戶主要有以下幾種，大量外來打工人士過完春節后，從初六開始就陸續的進京奔波于各大人才招聘機構;一些2010年畢業離校在即的高校畢業生為了安心找工作，早早的便在外尋找租房;下周各大中小學校的陸續開學，一些為了小孩上學的家長們也提前在學校周邊租房;北京中原三級市場研究部認為，今年特殊的市場特點，租賃客戶提前入市，租賃需求量節后大幅增加等，都會促使租金價格繼續出現上漲。
2、業主心里價位上升、租價上漲明顯，合租現象增加
在經濟漸好的大好形勢下，受到去年租金一年未有明顯變化的影響，業主的心理租金水平目前也在上漲，據北京中原三級市場研究部的數據顯示，2月份北京中高檔二手商品房的一、二、三居室租賃均價分別為2911元/月、4532元/月和6110元/月。
在居室成交占比方面，年后大戶型的租賃需求略有上升，其中二居室租賃需求與1月份相比上漲了2.5%，三居室占比也上漲了一個百分點。同時，據分行人員反映，目前合租的現象略有增加，其中主要還是以剛離開學校出外租房的大學畢業生們為主，這些人群剛進入社會，經濟收入不高，偏向于彼此熟悉的同學、朋友間合租，相處起來更方便，而且也減輕了每月的租金壓力。
傳統的熱租區域將在節后延續節日期間租賃的火爆，供需兩旺，成交將很活躍。其中，北部區域的中關村、亞云村、安貞等地;南部的洋橋、木樨園、勁松、方莊等地;西部的公主墳、航天橋等地;東部的望京、左家莊、定福莊、通州等地，仍是租賃的熱點區域，辦公效應和求學效應是其熱租的主要因素。經濟的復蘇使得在09年選擇小房子、郊區房的租賃需求到今年為了居住舒適性將部分換租。而且今年的買賣市場肯定將不復09年火爆這也會使得部分需求轉移到租賃市場。兩方面需求轉移到租賃市場的合力將使得2010年北京二手房租賃市場肯定會明顯回暖。
