據(jù)了解，每年進(jìn)入11月后租賃市場(chǎng)將出現(xiàn)淡季，成交價(jià)與成交量有所下降，但今年卻是淡季不淡。據(jù)分析，受房貸新政的影響，加上連續(xù)多次加息，不少自住型買家推遲了買房計(jì)劃，購(gòu)買力大量流入租賃市場(chǎng)。再者，因樓市走勢(shì)不明朗，市場(chǎng)觀望氣氛濃，不少業(yè)主將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租或可租可售，租賃貨源較以往充裕，這也直接刺激了廣州的租賃市場(chǎng)。
租賃成交同比增長(zhǎng)20%左右
每年年底是樓市的買賣旺季，因?yàn)槭忻穸枷脒^年前住進(jìn)新房子，不過受提高第二套住房首付及利率的影響，樓市進(jìn)行觀望期，二手買賣減少，租賃轉(zhuǎn)旺。據(jù)滿堂紅華景三分店店長(zhǎng)透露，該店近來(lái)租賃交易異常活躍，與往年同期相比成交增長(zhǎng)20%左右，租金小幅上漲。買家周先生目前住在單位宿舍，原本打算年底買套二手房為結(jié)婚作準(zhǔn)備。但受樓市新政影響，周先生暫時(shí)放棄了購(gòu)房計(jì)劃，先租一套好點(diǎn)的房子，等樓價(jià)穩(wěn)定后再入市。
據(jù)了解，工業(yè)大道、江燕路、東圃、洛溪板塊等地段小區(qū)素質(zhì)較高，交通、配套都相當(dāng)完善，租金較合理，一般小戶型租金1000~1500元/月，受到不少改善型租客的歡迎。
轉(zhuǎn)售為租現(xiàn)象增多
滿堂紅有關(guān)分店負(fù)責(zé)人透露，他所接待的業(yè)主中轉(zhuǎn)售為租占20%，而且不少業(yè)主表示租售皆可。近期樓市調(diào)控不斷，不少投資客減持手中物業(yè)，廣州總體放盤量整體增加20%左右，但價(jià)格基本保持穩(wěn)定，下降跡象并不明顯。據(jù)了解，將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租主要是擁有多套以上的自住客或資金實(shí)力雄厚的投資客，而“短炒”投機(jī)客因資金壓力大，一般急于出手，轉(zhuǎn)售為租并不多。
基于貨源與需求同時(shí)增加，雖然臨近年未，但廣州二手租賃市場(chǎng)上淡季不淡，進(jìn)入少見的租賃旺季。
