承租人作為房屋的使用者，應遵守以下義務：
1、 不得將房屋擅自轉租；
2、 不得將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用；
3、 不得將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途；
4、 不得拖欠租金累計六個月以上；
5、 不得利用承租房屋進行違法活動；
6、 不得故意損壞承租房屋；
7、 不得做法律、法規所規定的其他非法活動。
另外，承租人是外地來京的，還應申報暫住登記，申領《暫住證》；育齡婦女還必須辦理本市《婚育證》。 若承租人有違反以上行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此造成的損失由承租人賠償
