導讀：融資租賃又稱設備租賃或現代租賃。所謂的融資租賃，是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。融資租賃遵循哪些原則呢?詳細內容請看本文介紹。
一、融資租賃的特征有：
1、租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內只能租給一個企業使用。
2、承租人負責檢查驗收制造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。
3、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，并負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。
4、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。
5、租期結束后，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。
二、融資租賃的四大原則：
1、重要性原則
重要性原則對融資租賃項目評審意見的形成具有重要作用。運用重要性原則,有利于把握住問題的實質,抓住關鍵點,最終實現“較小的成本、較大的效益”的目的。
顯然,重要性概念總是針對融資租賃項目評審而言的。判斷一項因素是否重要應視其在融資租賃項目評審報告中的缺漏對融資租賃項目最后所作決策的影響而定;重要性必須從融資租賃項目評審報告使用者角度考慮,因為項目評審報告是為了滿足其使用者在滿足一定的融資租賃利潤前提下控制融資租賃風險的信息需要編制的;重要性的判斷離不開特定的環境。承租人不同、租賃物件不同或時間不同判斷重要性的標準也就不同,重要不重要是相對的,對重要性的評估需要運用專業判斷;運用重要性原則是為了把握住問題的實質,抓住關鍵點,兼顧效率和效果,以實現較小的成本、較大的效益之目的。
2、真實性原則
真實性原則對融資租賃項目評審意見的形成具有直接意義。融資租賃項目評審要真實、客觀地反映融資租賃業務的各種因素的情況及其對所評審的融資租賃項目預計風險和收益的影響。真實性原則包括以下幾個重要含義：真實、可靠、可驗證。
融資租賃項目評審的一些基礎資料主要來源于承租人，包括引進融資租賃設備的商業計劃書(可行性研究報告)、承租人財務報表，甚至是租賃物件的價格和性價比等資料。信息不對稱在經濟生活中是普遍存在的現象，在融資租賃項目評審中同樣存在著承租人和融資租賃公司之間的信息不對稱現象。承租人為了獲得融資等不同目的而虛構信息資料。
真實性原則要求無論通過何種渠道、借助何種方式，融資租賃項目評審憑借的資料應當是以客觀事實或具有客觀事實基礎的判斷和意見為基礎的、未曾被扭曲或修飾的方式再現或反映真實狀況。真實必須是一個可驗證的概念，檢驗的方法是把承租人提供的資料與客觀情況相對照。在租賃實踐過程中，融資租賃項目相關信息的真實性調查、核實是最難把握的，也是關系融資租賃項目評審效果的重心。
3、穩健性原則
穩健性原則是在融資租賃項目評審中對于項目的收益和損失的確認應持謹慎即穩健的態度。這是因為融資租賃項目一般為中長期項目，在此期間由于經濟環境、經濟政策和市場競爭中的承租人生產經營活動的風險性和不確定性決定的。
穩健性原則是以風險的客觀存在為前提的。在風云變換的市場大潮中，競爭和風險無時不在，無處不有。而企業既面臨機遇，又要經受考驗。風險與收益是正相關的，風險越大，可能帶來的收益也就越大，對企業而言是動力;收益越大，隨之而至的風險也就越大，甚至會帶來更大的損失，對企業而言是壓力。
而融資租賃的穩健性原則正視項目的這種風險和不確定性，預計它的出現對項目收益和整體風險的影響程度;穩健性原則還具體體現在對融資租賃收益和租賃物件使用創造價值掛鉤的風險租賃項目，在融資租賃項目評審中，對或有收入按保守數值計算，對或有支出按最大數值計算，對項目的經濟效益進行分析。
4、安全性原則
融資租賃業務是典型的風險業務，在甄別項目的過程中始終堅持穩健和謹慎的原則，以安全為第一要義，力爭把可能產生的風險規避到最低。擬操作的項目必須有切實可靠的風險防范措施，否則，不予考慮。
三、融資租賃存在的風險
1、產品市場風險
在市場環境下，不論是融資租賃、貸款或是投資，只要把資金用于添置設備或進行技術改造，首先應考慮用租賃設備生產的產品的市場風險，這就需要了解產品的銷路、市場占有率和占有能力、產品市場的發展趨勢、消費結構以及消費者的心態和消費能力。若對這些因素了解得不充分，調查得不細致，有可能加大市場風險。
2、金融風險
因融資租賃具有金融屬性，金融方面的風險貫穿于整個業務活動之中。對于出租人來說，最大的風險是承租人還租能力，它直接影響租賃公司的經營和生存，因此，對還租的風險從立項開始，就應該備受關注。
貨幣支付也會有風險，特別是國際支付，支付方式、支付日期、時間、匯款渠道和支付手段選擇不當，都會加大風險。
3、貿易風險
因融資租賃具有貿易屬性，貿易方面的風險從定貨談判到試車驗收都存在著風險。由于商品貿易在近代發展得比較完備，社會也相應建立了配套的機構和防范措施，如信用證支付、運輸保險、商品檢驗、商務仲裁和信用咨詢都對風險采取了防范和補救措施，但由于人們對風險的認識和理解的程度不同，有些手段又具有商業性質，加上企業管理的經驗不足等因素，這些手段未被全部采用，使得貿易風險依然存在。
4、技術風險
融資租賃的好處之一就是先于其他企業引進先進的技術和設備。在實際運作過程中，技術的先進與否、先進的技術是否成熟、成熟的技術是否在法律上侵犯他人權益等因素，都是產生技術風險的重要原因。嚴重時，會因技術問題使設備陷于癱瘓狀態。其他還包括經濟環境風險、不可抗力等等。
四、融資租賃的申請流程
第一步：企業向房屋租賃中心提出融資租賃申請，填寫項目申請表
第二步：房屋租賃中心根據企業提供的資料對其資信、資產及負債狀況、經營狀況、償債能力、項目可行性等方面進行調查。
第三步：房屋租賃中心調查認為具備可行性的，其項目資料報送金融租賃公司審查。
第四步：金融租賃公司要求項目提供抵押、質押或履約擔保的，企業應提供抵押或質押物清單、權屬證明或有處分權的同意抵押、質押的證明，并與擔保方就履約保函的出具達成合作協議。
第五步：經金融租賃公司初步審查未通過的項目，企業應根據金融租賃公司要求及時補充相關資料。補充資料后仍不能滿足金融租賃公司要求的，該項目撤銷，項目資料退回企業。
第六步：融資租賃項目經金融租賃公司審批通過的，相關各方應簽訂合同
第七步：辦理抵押、質押登記、凍結、止付等手續。
第八步：承租方在交付保證金、服務費、保函費及設備發票后，金融租賃公司開始投放資金。
第九步：房屋租賃中心監管項目運行情況，督促承租方按期支付租金。
第十步：租期結束時，承租方以低價回購。
