1、什么是房屋租賃發(fā)票?
房屋租賃發(fā)票是專門針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請(qǐng)、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。
2、房屋租賃發(fā)票如何開具?
據(jù)市地稅部門的工作人員介紹，只要符合“房租超過家庭月工資收入15%”這個(gè)條件，已繳納住房公積金的職工就可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付房租。房東或者房客任何一方到房屋所屬區(qū)域的地稅部門即可開具發(fā)票。辦理時(shí)須攜帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件和租房合同原件、復(fù)印件。開具發(fā)票時(shí)需要繳納的稅費(fèi)包括：對(duì)個(gè)人出租住房所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在 3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。此外，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
工作人員舉例說，如果房租為每月1000元，那么申報(bào)繳納的稅費(fèi)包括：個(gè)稅(10%)、營(yíng)業(yè)稅(1.5%)、房產(chǎn)稅(4%)以及其他稅費(fèi)，稅率合計(jì)為 15.68%。但在計(jì)算個(gè)稅時(shí)房租需要減掉800元，因此，每月需繳納的稅費(fèi)為：(1000-800)×10%+1000×15.68%=176.8元。一年需繳納的稅費(fèi)為：176.8×12=2121.6元。此外，地稅部門工作人員特別提醒，工作日到地稅部門均可辦理開具租房發(fā)票事宜，但在每個(gè)月的最后幾天則無法開具稅票。
3、如何鑒別發(fā)票真?zhèn)?
審查發(fā)票是經(jīng)濟(jì)法律監(jiān)督的經(jīng)常性工作。判斷發(fā)票的真?zhèn)问墙?jīng)濟(jì)法律監(jiān)督人員必備的業(yè)務(wù)技能。審查判斷發(fā)票真?zhèn)我猩钊爰?xì)致的精神和高度的責(zé)任感，對(duì)發(fā)票的形式和內(nèi)容、現(xiàn)象和本質(zhì)，要認(rèn)真分析，善于探索問題，辨?zhèn)挝鲆桑娢⒅Ｆ渚唧w方法是：
(1)審查發(fā)票的有效性。不同時(shí)期有不同的發(fā)票版式，發(fā)票實(shí)行不定期換版制度，如果發(fā)現(xiàn)逾期使用舊版發(fā)票報(bào)銷，應(yīng)查清情況，判斷是否存在問題。對(duì)發(fā)票要看其印制是否清晰，有無錯(cuò)漏，辨明真?zhèn)巍彶楸容^同期發(fā)票的新舊程度，看是否屬于使用早已廢棄不用的發(fā)票，弄虛作假，拿出來報(bào)銷。
(2)審查發(fā)票的筆跡。看發(fā)票臺(tái)照、日期、品名、數(shù)量、單價(jià)、大小寫金額的字跡、筆體、筆畫的精細(xì)、壓痕是否一致。有無用藥劑退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕跡。
(3)審查發(fā)票的復(fù)寫情況。看復(fù)寫的字跡顏色是否相同。發(fā)票的正面和反面都應(yīng)仔細(xì)看一看，本應(yīng)一式多份復(fù)寫的是否符合復(fù)寫的實(shí)際情況。背面有無局部復(fù)寫的痕跡。發(fā)票的第二聯(lián)如果不是復(fù)寫的而是用鋼筆或圓珠筆填寫的，就說明存在問題。
(4)審查發(fā)票的填寫字跡是否位移。稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的企業(yè)在印制裝訂發(fā)票時(shí)，各聯(lián)次的縱橫行列都是對(duì)齊的，有固定位置。如果發(fā)票各聯(lián)填寫的字跡有不正常的位移，就可能存在問題。
(5)審查發(fā)票的填寫內(nèi)容。看發(fā)票報(bào)銷聯(lián)的抬頭、時(shí)間、數(shù)量、單價(jià)、金額是否填寫齊全;看發(fā)票物品名稱是否具體、正確、清楚，如寫的類名稱——生產(chǎn)用品、辦公用品、交電、百貨、日雜、土產(chǎn)，且金額較大，對(duì)這種情況不論付款用現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬，都可能存在問題。
(6)審查物品名稱是否為用票單位的經(jīng)銷范圍。如家電維修部、加工門市部的發(fā)票，物品名稱卻是煤炭，顯然存在問題。
(7)審查用票單位同發(fā)貨單位、收款單位的名稱是否相符。
(8)審查發(fā)票臺(tái)照寫的購貨單位同實(shí)際收貨單位、付款單位的名稱是否相符。
(9)審查同一供貨單位，特別是個(gè)體工商戶，是否使用了不同單位的發(fā)票。
(10)審查發(fā)票號(hào)碼。看同一個(gè)單位的發(fā)票，是否多次在某單位報(bào)銷，而其發(fā)票號(hào)碼順序相連，卻時(shí)間顛倒。
