抵押權(quán)的設(shè)立
抵押權(quán)依抵押行為而設(shè)立。抵押行為是當(dāng)事人(主債權(quán)人和主債務(wù)人或第三人)以意思表示設(shè)定抵押權(quán)的雙方民事行為，其具體表現(xiàn)形式為抵押合同。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
(一)抵押合同的內(nèi)容
當(dāng)事人簽訂的抵押合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(1)被擔(dān)保的主債權(quán)的種類和數(shù)額。
(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。
(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或使用權(quán)權(quán)屬。
(4)抵押擔(dān)保的范圍。抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍包括原債權(quán)及利息、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用、違約金和損害賠償金。對(duì)于抵押擔(dān)保的范圍，當(dāng)事人可以有特別約定。
(5)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
抵押合同不完全具備上述內(nèi)容時(shí)，當(dāng)事人可以補(bǔ)正。對(duì)抵押合同的補(bǔ)正，亦必須符合法律要求的登記或其他形式要件方為有效。但是，抵押合同對(duì)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財(cái)產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或依法推定的，抵押不成立。
當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。抵押合同中有上述約定內(nèi)容的無效，但該內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分的效力。
學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，該抵押應(yīng)為有效。另外，按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共同共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。
債務(wù)人有多個(gè)普通債權(quán)人的，在清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人與其中一個(gè)債權(quán)人惡意串通，將其全部或部分財(cái)產(chǎn)抵押給了該債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，受損害的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求法院撤銷該抵押行為。
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