導(dǎo)讀：本文主要介紹二手房買賣抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，具體內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
1、審核貸款、抵押協(xié)議
二手房買方如果要申請(qǐng)購(gòu)房貸款，接受買受人委托的律師應(yīng)協(xié)助買方審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。
2、審核擔(dān)保、保險(xiǎn)協(xié)議
貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保和商業(yè)貸款的保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)。買方的律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)文件，指導(dǎo)買方簽署擔(dān)保協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對(duì)擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。
3、公積金貸款的限制
申請(qǐng)住房公積金貸款，律師應(yīng)提示：借款人(買方)購(gòu)買的房屋僅限于本市國(guó)有土地上具有所有權(quán)的住房，并應(yīng)當(dāng)用于本人家庭自住。
4、非住宅房屋貸款
非居住房屋只能申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。
5、二手房買方存在房屋已抵押貸款的情況的處理
(1)買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒(méi)有貸款抵押的，買方可直接申請(qǐng)貸款。
(2)如買方未全部還清貸款且尚有抵押登記的，則建議購(gòu)房人可采用轉(zhuǎn)按揭或先全額還清貸款注銷抵押登記后重新申請(qǐng)貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款的一般流程為：
a、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》;
b、確定貸款銀行;
c、提交買賣合同及其它貸款資料交銀行審核;
d、同意貸款后與轉(zhuǎn)讓方及原貸款銀行簽訂抵押借款合同變更協(xié)議、賣方退房屋保險(xiǎn)費(fèi)、買方重新購(gòu)買房屋保險(xiǎn);
e、辦理房屋過(guò)戶、抵押登記手續(xù)。
