讀者小徐：我名下有一套房且正在貸款中，這套房是我與媽媽的聯(lián)名，房產(chǎn)證寫著兩方共有。現(xiàn)在有各種原因，想減去房產(chǎn)證上我母親的名字，這套房讓我獨(dú)自持有。請(qǐng)問應(yīng)該怎么操作，具體程序如何，其中產(chǎn)生的費(fèi)用是多少?
東莞市房管局產(chǎn)權(quán)科相關(guān)人士解答，首先，要看所述的現(xiàn)在房產(chǎn)的現(xiàn)狀，無論是房產(chǎn)證加名或者減名，即為發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，只能在房屋無抵押、無按揭貸款的情況下才能進(jìn)行交易和變更產(chǎn)權(quán)人。所以你的情況，需在還清貸款后、取消抵押后再進(jìn)行減名。
其次，鑒于房子原共有產(chǎn)權(quán)屬于你和母親，屬于直系親屬之間的產(chǎn)權(quán)變更，目前可操作的方式是贈(zèng)予或者買賣。若不是直系親屬的關(guān)系，產(chǎn)權(quán)變更僅能走買賣的渠道。
東莞地稅局南城分局也作出解釋，贈(zèng)予的方式，需要到公證處出公證書，公證你們之間的贈(zèng)予合同，這種方式需要繳納契稅。由于是共有房產(chǎn)，默認(rèn)為你母親擁有一半的產(chǎn)權(quán)，并將這一半的“股權(quán)”贈(zèng)予給你，所以納稅的基數(shù)是評(píng)估房?jī)r(jià)的一半，契稅稅率為3%。
還有一種方式是買賣，就是你母親將自己一半產(chǎn)權(quán)賣給你。按照普通房產(chǎn)買賣的過戶程序處理，因此要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。要指出的是，視乎你們的物業(yè)是否普通住宅、房子是否滿5年、面積多大(影響到按照普通住宅或者非普通住宅來繳納相應(yīng)的稅)。打個(gè)比方，如果是166平方米的非普通住宅，并且賣方這套住宅是廣東省內(nèi)的唯一的一套，那么，按照評(píng)估房?jī)r(jià)的一半為基數(shù)，契稅的稅率為3%。如果是已過5年的房子，但為非普通住宅，營(yíng)業(yè)稅需要按照差額征收現(xiàn)在評(píng)估價(jià)減去一手樓購(gòu)買時(shí)的發(fā)票價(jià)，得到差額的一半，稅率為5.6%。另外是繳納個(gè)人所得稅，稅率是20%。如果你媽媽該套房子為廣東省內(nèi)的唯一住宅，那么個(gè)稅免征。
在辦理了繳稅后，憑完稅稅單，帶上房產(chǎn)證、戶口本、身份證等文件，去所在地房管所辦理，登記費(fèi)要80元一份。按照你遞件的時(shí)間，現(xiàn)有政策大概30個(gè)工作日就可以辦結(jié)取新證，但實(shí)際上不需要這么久就可以收到取件通知了。
