【網友咨詢】
我媽媽去世了，房產證上是我爸爸的名字，我爸爸打算找個老伴，是不是老伴來了后，如果我爸爸去世的早，房產可以部分或者全部繼承給后妻?
如果是，我希望我可以提前將房產過戶到我名下，我爸爸表示同意。怎么辦理最合理?贈與房產過戶費用最節省?應該怎么計算贈與房產過戶費用?父子之間的贈與房產過戶費用是否還需要繳納契稅?如果需要的話可不可以辦理買賣，我爸爸用很低的象征性價格賣給我不行嗎?
【律師回復】
你的情況有兩個方法可以選擇：
1、 交易過戶：這個方法是在要再次售出房產的時候比較省錢。大概需要的費用是：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、交易費：6元/平方米、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。營業稅應該不需要繳納。
2、 贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房產的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。
具體贈與房產過戶費用可以這么計算：
1. 契稅：指導價成交價× % =(首次購房征收1.5%;二次及多次購房或面積在144㎡以上征收3%)
2. 交易手續費：面積×6元/㎡ =
3. 轉移登記費：80元/戶
4. 專項維修基金：面積× 元/㎡ =(磚混22元/㎡;框架27.5元/㎡)
5. 個人所得稅：成交價×1% =
6. 營業稅：成交價×5.55% =(產權備案沒有滿5年)
7. 查檔費：33元/戶
8. 公證費：已婚300元/戶、未婚400元/戶。你父親的產權也可以辦理無償贈與的!
無償贈與可以免除以上費用!
