直系親屬房產(chǎn)過戶
請問：父親的房子怎樣能轉(zhuǎn)給自己的兒子啊？用什么方法大概需要花多少錢？我的房子是山東的100平方大約現(xiàn)在市場價40萬，購房合同是兒子的名字。但是房產(chǎn)證和土地使用證是父親的名字,當時這套房子是父親所在單位集體蓋房，由兒子的頂名要的這套房子，看看用什么方法才能把這套房子在法律上講上兒子的房子啊？
首先需要確定該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，一般來說，單位的集資房屬于房改房，只要該房產(chǎn)不屬于中央直屬機關(guān)的房產(chǎn)，是可以過戶給子女的。房產(chǎn)的權(quán)屬，是以權(quán)屬登記為準的，也就是說，產(chǎn)權(quán)證上記載的名字是誰，那么產(chǎn)權(quán)就屬于誰。
直系親屬之間的房產(chǎn)過戶，有贈予和房產(chǎn)買賣過戶兩種：
如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。
事實上贈予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅（非普通住宅為3%），雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業(yè)稅和個人所得稅了。
這里值得說明的是，如果房產(chǎn)屬于房改房，那么無論是贈予還是買賣過戶，都需要交納土地出讓金，土地出讓金的比例，是按照：當年成本價×建筑面積×1%來計算的，這其中的當年成本價是由房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門公布的，各地不同。
