看清，就是要看房地產(chǎn)中介機構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
讀懂，就是要在與中介機構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同時一定要細(xì)讀合同或協(xié)議的各項條款，除了要確認(rèn)當(dāng)事人的主體資格外，還要特別注意委托服務(wù)的具體事項及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求、服務(wù)費用的支付方式和支付時間、合同的履行期限、各方違約責(zé)任和解決爭議的方式等內(nèi)容。
護好，就是一些口頭約定或承諾，最好也簽進合同中，這樣才能充分維護好自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生糾紛時對方不認(rèn)賬。
提高警惕最重要
張先生想貸款買套住房，為省卻精力，他找到一家承諾“只需簽個字便能把貸款搞定”的中介公司，將自己的身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件交給中介公司。此后，他又隨中介公司工作人員到銀行簽了兩次字，就在家里等著拿貸款。可是，張先生沒有等來貸款，卻等來了銀行的催促還貸通知書。當(dāng)他到銀行查詢后才知，他的貸款早已辦理完畢，已經(jīng)在他本人親自簽字后劃到了專門開立的活期存折上，目前存折上的10萬元貸款已經(jīng)被人全部支取。再回頭，那家中介已是人去樓空。就這樣，張先生貸款沒有拿到，還白白替人背了10萬元的債務(wù)。
專家提醒，有些中介機構(gòu)要求買賣雙方將身份證、戶口本、房產(chǎn)證等交易要件暫時交給中介機構(gòu)保管，他們替買房人將首付款打入專用賬戶，這樣，“代收代付”存折以及密碼就被中介機構(gòu)掌握了。這其中存在兩個隱患，一是等到貸款到賬后，中介機構(gòu)可以用上述身份證、存折、密碼將房款取走;二是中介機構(gòu)暫時不辦理過戶手續(xù)，將首付款暫時扣留挪作他用。為此，賣房人對自己的存折及密碼一定要妥善保管好，切勿輕易交給他人;更不要聽信中介“不給存折和密碼就無法辦理”、“存折和密碼應(yīng)該由我們拿著”的話，千萬不要為圖省事把自己的身份證交給中介代為開辦代收代付銀行結(jié)算賬戶，以防自己的房款被侵占。
